固定利率房贷重庆遇冷

　　本报讯固定利率房贷在渝坐冷板凳。昨日，光大银行重庆分行透露，市民对固定利率房贷反应不积极，从1月24日实施以来，至今未签出一单。

　　所谓固定利率住房贷款，是指银行与贷款人在发放贷款时约定一个利率，贷款人在贷款期限内，不管央行的基准利率或市场利率如何调整，贷款人都以贷款时约定的利率偿还贷款。

　　今年1月24日，光大银行固定利率房贷正式入渝。光大银行称，其个人房贷固定利率分为两档，一档是5年以下（含5年），年利率为5.94%，要比目前光大银行执行的优惠利率高0.675%；另一档是5年以上10年以内，年利率为6.18%，要比光大银行目前执行的优惠利率高0.672%。

　　对重庆购房者来说，一手房和商铺都可办理固定利率房贷，光大银行对贷款金额没有任何限制。且规定，按揭购房时不再强制要求购买房贷险。但市民似乎并不领情，光大银行人士称，按揭购房者更青睐浮动利率。

　　光大银行分析认为，主要是市民按揭购房多数着眼于当前利率，因为把固定利率与目前银行执行的普通利率相比，贷款者所承担的利率要高一些，多数按揭购房的市民自然就低不就高。

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　　按揭购房须防利率风险

　　按揭购房后若遇央行加息，如贷款者选择的是普通房贷，其

房贷利率只能水涨船高，随之而来的就是付出更多的房贷利息。因此按揭购房所承担的利率风险较大。

　　但这种利率风险是可以防范的，固定利率房贷就是一个较好的方法。通俗地说，对银行和贷款者而言，固定利率房贷就像一场赌博，谁选择的路子对头，谁就会少支付利息。而不像普通房贷，消费者处于被动承担风险的处境。

　　贷款者的顾虑也没得错，着眼于目前的基准利率房贷，选择固定利率房贷确实有些不划算。但贷款者忽略了另一个可利用的政策：银行对使用固定利率房贷后

提前还贷作出了非常明确的规定，即若贷款者一年以内提前还款，按还款金额的3%收取违约金，若一年后提前还贷，银行不会收取违约金。

　　这一政策看似银行招揽业务的招数，但却给了贷款者很大的空间。如刚获得贷款央行便加了息，贷款者一定能够赚钱；如刚获得贷款央行便降了息，贷款者便可在1年以后提前还款。

　　由此看来，用固定利率房贷来规避利率风险的招数还是有些可取。

　　记者张彬网络编辑：李平