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业内人士称不是每个客户都适合这种固定利率产品
本报讯（记者 庄士冠）光大银行日前公布了固定利率房贷的方案，5年期以下（含5年）、5－10年以下（含10年）两档期限的固定利率房贷产品，利率分别为5.94%和6.18%.银行同时规定，仅10年以下（含10年）的个人一手住房贷款才能申请固定利率，被银行认定为贵宾的客户，贷款时可获最高8成的按揭。
这意味着从该行贷款买房者可以有两种选择：一个是5.508%的利率，但随央行升降息而变；一个是最长10年锁定一个利率，但这个利率会比目前的基准利率高。
以一笔10年期50万元的房贷为例，目前基准利率是6.12%，10年中如果利率固定在6.12%，最后利息支出为30.6万元。但如果遇到加息情况就大大不同了。如果首年不加息，以后每年加息25个点，那么10年后，购房者就要多支出56300元利息。而如果采用固定利率房贷，利息则固定为6.18％，这样，十年总共的利息是固定的，即30.9万。
据悉，该产品只适用于10年以下（含）的个人一手住房贷款业务，不包括个人商业用房和二手住房贷款业务。
记者了解到，光大银行规定固定利率房贷借款人可部分或全部提前还款，贷款存续期一年以内提前还款，按提前还款金额的3%收取违约金，贷款存续期一年以上的提前还款不收取违约金。
某银行资金部经理则认为，不是每个客户都适合这种固定利率的产品。利率固定下来，客户可以合理安排自己的现金流，但固定利率房贷的提前还款违约金会比现行房贷高一些。这意味着，如果使用固定利率房贷，提前还款需要支付更多的违约金，成本也相对较高。
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