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据新华社报道，上海出现大规模退房风潮，越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，要求向开发商退还所购房屋。
笔者看来，退房仅仅是正常的市场现象而已，市场上既会有大规模的抢购，也会有大规模的抛售，退房自然也不可避免。市场是在不断变化的，所以市场交易行为也都是有风险的，退房只是在市场发生变化的时候购买者规避风险的一种手段。无论是购房、退房还是
房地产市场的其他交易行为，交易的各方都应当各自承担自己的风险。
开发商进行房地产开发是一种商业行为，他进行投资就必须承担投资风险，当然也享受投资收益。在市场繁荣，房价节节攀升的时候，开发商不会坐视市场变化，保持房价一直不变。同样的，开发商也应该预见到房价下跌的时候有可能房子卖不出去、有人退房甚至公司破产。
如果合同中约定了购房人可以退房，那么就应当按合同办事，出现了损失也只能自己担着，不能怨天尤人。
房价上涨的时候，炒房者可以获得可观的收益。在房价下跌时，如果合同约定可以退房，那么他们退房的损失可能小一些。如果没有约定退房，那么就应该自己承担投资的风险。在毫无依据的情况下拒收房屋和停止还贷，那么开发商和银行自然可以通过法律途径解决问题，最终炒房者的损失可能更大。
如果房地产市场不景气，银行承担的风险是开发商和购房人不能如期归还贷款的风险。也正因为如此，有许多人以不能让银行受到损失为由，认为房价不能跌。可是商业银行作为专业的经营机构，他们在交易的时候更应该比普通企业和个人能够预见到市场的风险。事实上，上海房地产市场并没有出现大规模的拒绝还贷现象，因为银行要求购房人支付的首付款就是其规避风险的手段，只要房价没有下降到购房者的贷款余额之下，购房者是不会轻易停止付款的。
个人自住购房者是市场风险最小的主体，无论房价是涨还是跌，如果他们购买的房屋是自己住，只要房子质量没有问题就没有损失，也不会有什么收益。因为他们的交易行为并不是经营，而仅仅是一种消费。
如果购买的是期房，并且合同中有可以退房的约定，当房价下跌幅度较大时，只要房屋原价与现价的差距大于退房成本，购房者选择按原价退房则可以获得收益。
因此依照合同规定退房只是消费者的理性选择，其实质也是一次交易，只不过这次交易消费者不是购买实物，而是购买了一次不履行合同的权利。
□周城雄（中科院博士生）
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