不要急，等着就近买经济房

　　不要急，等着就近买经济房

　　最少可以节省5万元

　　本报讯（记者黄峰）“武昌汇丰花园离我们上班地方太远了，想在汉口古田买套经济房。”古田二路胡芳女士代表不少中低收入家庭的想法：就近买套经济房，大人上班小孩 上学都方便。昨日，到武泰闸汇丰花园看房后，她还是决定不登记。

　　胡女士说，小孩在古田上学，夫妇两人都在古田上班，如果到汇丰花园买房子，大人小孩每天坐车最少得1个半小时，如果堵车就得2个多小时。

　　近日来，青山和汉阳的不少购房者也提出这些问题，希望能就近购买经济房。几位购房者说：“本来一个月就几百元的收入，住远了生活成本高，不是很划算。”

　　“即使这样，也不要急着去买高价商品房，等着就近买经济房肯定划算多了。”据房产部门介绍，这些

经济适用房价格比周边商品房要低600-800元/平方米。一套70-80平方米的房子，就少5-6万元。

　　记者询问一些想买经济适用房家庭，不少现在是租房住，一个月的租金是300-400元。房产部门有关人士粗略算了一笔账，不少项目半年后上市，购房者半年后买到经济房，再过半年能搬进新房，等一年的时间，房屋租金四五千元，到时扣除房屋租金，最少节省5万元。

　　据悉，现在拿到经济房资格证的有8868户家庭，今年计划的房子在明年上市数量远远大于这个数字。

　　如何就近购买经济房？

　　——位于硚口牛奶厂的硚口百姓之春正在进行基础施工，明年上半年硚口古田一带的居民可到那里购买。古田的天顺园9、10组团明年下半年也可以销售。

　　——二七北路75号黄埔人家进展比较快，江岸区拆迁户可以到那里购买。

　　——江汉区的则可到常青公园附近的香缇美景和红旗渠路的红旗公寓购买。前者现在正进行主体结构施工，明年初就可以上市；后者则在进行基础施工。

　　——目前，建设十一路2号的绿水花园、冶金大道42号碧苑小区四期、青山104街坊新安小区等都在进行基础施工，最快的明年上半年即可上市，青山居民可等这三处房子。

　　——在武昌区，徐家棚街佳馨花园、杨园街铁机路7号锦绣花园、丰收村特一号家韵小区三个项目进展比较快。

　　——在汉阳，琴断口流金苑和汉阳龙江村40号龙江庭园还在规划审批阶段，但明年下半年有望上市。记者黄峰

　　■淘房连线82438401

　　问：银行为什么停办转按揭业务？

　　答：因受加息、房产新政的影响，目前我市大部分银行已经停办了房贷转按揭手续。转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。据了解，中行省分行、交行武汉分行、广发银行武汉分行、农业银行、招商银行等均不办理转按揭业务。

　　问：二手房交易土地收益金怎么收？

　　答：二手房交易土地收益金=地段等级收费标准×土地分摊面积。

　　问：家装污染主要由哪些材料引起？

　　答：造成家装污染源主要为人造板和油漆。如甲醛主要来自于人造板材内的树脂黏合剂。此外，国家目前只规定在油漆、涂料中禁用纯苯，不少生产厂家就以甲苯、二甲苯等苯系物作为替代品使用，其挥发出的苯仍然对人体有害。

　　问：购房时，开发商应当明示哪些事项？

　　答：开发资质和营业执照；商品房预售许可证；项目开发进度和竣工交付使用时间；项目及其配套设施的平面示意图；商品房的结构类型、

户型、

装修标准；公共和公用建筑面积的分摊方法；预售商品房的价格和付款办法；物业管理事项等。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

　　问：高价楼盘会降价吗？

　　答：目前高价楼盘交易量出现回升，意味着房价不会大幅下降了，暴跌就更不可能，但开发商会做一些促销活动，如果有意购买高价房，可等待卖方较优惠的政策出台。记者朱本俐

　　房产“两证”

　　不能轻易给人

　　房产“两证”不能随便给人，更不能随便交给一些小房屋中介。卖房者王先生在一小中介登记了房子，一星期后，中介说找到了买房者，让王把“两证”送过去。在等了一个月也没有消息后，王先生到中介一问，中介要他再等等。这时，他通过另外一家中介也找到了买主，可是拿不回“两证”，导致房子不能及时卖出。

　　据了解，有些中介和个人把卖房者“两证”拿去，冒充房主卖房，赚取差价；有的甚至拿去模仿造假证。

　　房产部门提醒，“两证”不能随便给人，最好找一家信誉好、操作规范的中介公司，由其为买卖双方居间担保，并负责交易的安全进行，以规避风险。记者黄峰