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筹备了七年的资产证券化终于进入到了实际操作阶段。作为今年最重要的金融创新之一，建行30亿元房贷证券最快将在本月中旬在银行间债市上市交易，而国开行也即将签署《资产支持证券承销团协议》。
12月1日，建设银行发布公告，中国建设银行股份公司作为发起机构，将通过中信信托投资有限责任公司发行约30亿元的个人住房抵押贷款支持证券——“建元2005年个人住房
抵押贷款支持证券”。
今年初，国务院批准中国建设银行股份公司进行信贷资产证券化的试点。据了解，建行已经开始进行承销团的组建工作，承销机构必须满足人民银行和银监会《信贷资产证券化试点管理办法》中关于承销机构的条件。
对此，市场人士认为，由于目前银行间市场资金非常充裕，然而银行可以投资的渠道又是比较有限的，因此建设银行推出的首批住房抵押证券将受到各家机构的追捧。
而就在建行推出建元信贷资产支持证券的前一天，国家开发银行已经推出了首个资产支持证券化产品开元信贷资产支持证券2005年第一期，发行规模约为42.6亿元，由中诚信托有限公司发行。在12月6日前，国开行公布的78家意向承销团将完成与国开行的协议签署。
根据国家开发银行公布了关于签署《资产支持证券承销团协议》的通知，如以2005年12月31日为资产支持证券的基准日，则第一期资产支持证券的发行本金总量为42.6亿元，比之前公布的52.87亿元少了10亿多，准确的发行总量将随基准日的变化而有所调整。第一期信托项下的资产支持证券分为三档，各档资产支持证券的具体金额尚没有透露。
至此首批资产证券化试点的产品全部浮出水面。实际上，1997年，国内就开始研究资产证券化。今年3月，人民银行发布公告，选定国开行作信贷资产证券化试点，建设银行则被选为按揭资产证券化试点企业。
4月，人民银行和银监会联合发布了《信贷资产证券化试点管理办法》，确定了在我国开展信贷资产证券化试点的基本法律框架。今年6月底，国开行也传出消息，ABS（信贷资产证券化）将在年底前推出。但除了国开行开了几次产品推介会外，两个试点产品均未有正式出台消息。
11月，银监会发布的《金融机构信贷资产证券化试点监督管理办法》，该办法从12月1日开始实施，为两个产品提供了法律框架。今年3月以来，相关机构相继出台关于信息披露、发行流通、金融机构参与的管理办法，目前仅有税收方面的政策仍有待确定。
而建设银行与国开行资产证券化的产品有异曲同工之处。建设银行确定的名称为“建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券”，而国开行确定的名称为“2005年第一期开元信贷资产支持证券”。尽管这两家资产证券化试点机构均未明确发行时间，但业界普遍认为，目前首只资产支持证券的发行准备工作已经就绪，在今年年底之前就能够正式发行。
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