二手房价值自己就能估

　　今报讯（记者郎悦）我要买的房子究竟值多少钱，恐怕没有人能回答这个问题，只有在真正的交易中才能有所体现。其实普通购房者完全可以大概估算出房屋的价值。

　　沈阳金厦广场专业的中介评估人员告诉记者，根据中介公司的经验，总结出一些影响房价的因素，购房者可以粗略衡量购房价格是否划算。

　　首先，购房者可以通过沈阳市网上房地产上公布的各区成交权威数字作为买房的估价基准，同时可以把附近中介登记的房价作为参考。

　　然后根据影响

房价的各种因素在基准房价上增减。按照理论折旧率，房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％；另外旧房的

户型与新建商品房无法比拟，扣减10％。楼层对价格也产生影响，1层顶楼要扣减5％，中间层可增加3％。朝向无南面的要扣减5％。除房屋本身以外，小区的环境也是影响环境的主要因素，如果没有

物业管理的，可扣减5％，属于重点学区的可增值10％—15％。