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斑竹王楠
【小妹】
我每月工资税前2800元，税后2280元，老婆工资税后1500元。现有一套100平米住房（物业费55元／月），贷款12万，20年还清，月还813元。已经还4年了。我经常出差，所以有
一些出差补助，每个月大概能剩1000－2000元。我们打算2008年要小孩。现在打算再贷款20万买一个房子，每月还1400元，加上前面的813元共2213元。请问楼主，我这样可行吗？如果不买房子，我该如何理财？
上海浦东发展银行沈阳分行高级理财经理陈文龙
现有每月总收入3780元，减去物业费55元，还款813元，还剩2912元，每月生活费2000元，还剩912元。加上每月的出差补助平均算1500元，每月自由储蓄额可以达到2412元。到2008年可以储蓄（按照年息1.8％复利计息）75000元左右，有这些存款要小孩没有问题。这样算来，他们的生活还是比较充裕的。
但是目前再贷款买一套20万的房子可能会造成现金流的紧张。每月还2213元，自由储蓄额为3780＋1500－55－2213（还款额）－2000（生活费）＝1012元。虽然买的起，但是到2008年要孩子，孩子每个月只有1012元可以用，应该说比较紧张，尤其是他本人经常出差，老婆也要上班，很有可能需要请保姆等费用，在未来的十几年里一直仅剩这些钱可够自由调配，应该比较紧张。
理财师的建议是房子可以稍等几年购买，等到孩子出生后，有了一定的储蓄，作为生活后备基金，同时有余钱的情况下，可以多交一些首付，少贷一些款。尤其是在当前，如果购房是作为投资的话，在当前房地产整顿的情况下，时机并不好；如果是用作住房，两个人100平米也是够用的。
【斑竹酷评】“小妹”的状况真挺悬！本斑竹的意见是：买第二套房子的想法最好先放一放。原因有二：首先，银行对于第二套住房贷款利率没有下浮优惠，这对想要供养多处按揭房产的家庭来说，负担不轻。本斑竹建议，还是集中精力，先把第一套贷款住房“供”下再说，别“吃着碗里的还看着锅里的”，呵呵！再有，“小妹”一家已经计划要宝宝了，如果现在就想要第二套房产，以目前家庭的经济状况，今后的生活质量肯定会明显下降，保不准将来孩子的奶粉钱都成问题。仔细想想，与其现在紧巴巴地过日子，不如等时机成熟（经济条件、市场行情等各方面）再考虑另一套房子也不迟。
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