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记者郎悦
今报讯 昨天，今报报道沈阳多家银行已经停止了转按揭业务，有不少读者打电话询问，是不是“负债房东”手里的房子就没法转卖了。
实际上，沈阳二手房市场的一些中介机构已经推出了应对办法，为买卖双方“居间中
保”，采取承上启下的方式使负贷房转卖出去。
按揭房产变相转按揭
记者从沈阳多家中介机构了解到，目前转卖有贷房产的方法一般有两种。第一种就是买卖双方签订合同之后，由房东负责把银行贷款的余额一次性还完，待注销抵押登记之后，房东取得了完全产权，再按照正常二手房交易进行。这种方式是安全性最高的，但一般由于房主的资金有限，在交易中运用的并不多。而最为常见的是由买方出一部分资金，帮助卖方把贷款还清，之后再办理交易手续。
对于这种方式，某中介机构负责银行贷款的工作人员表示，虽然从理论上说，买卖双方可以自行办理此项业务，但在实际中个人到银行办理此项业务是很难的，因此由中介承办是较为理想的。按揭房上市交易比例大沈阳二手房市场中，通过向银行办理贷款购置的房产再上市交易的非常多，如果银行完全停止了转按揭业务，这对二手房的交易势必产生一定的影响。
沈阳晓路房产经理有限公司负责人单晓路表示，目前登记在该公司的房源中有近七成是已经向银行办理抵押贷款的房产，由于一些银行停办或根本不办理转按揭业务，这使有贷款的房产只有一小部分可以在银行办理转按揭，而绝大部分的房源需要中介公司在其中协调，完成房产的转卖，这种交易与无贷款房产相比，办理手续相对要繁琐很多。
《沈阳银行集体封杀转按揭》接续报道
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