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记者郎悦
今报讯 通过贷款购买房产的“负债房东”想把房子出售出去越来越难了，现在多数银行已经停止了转按揭业务。
多家银行拒绝转按揭
“我们现在已经不做转按揭了，这也是刚刚决定的。”建设银行的工作人员昨天明确地告诉记者。
自从转按揭业务登陆沈阳以来，有多家银行开办过此项业务，其中工行、中行、农行、建行与招行等占据了转按揭业务的大部分份额。但最近，继建行停止转按揭业务之后，原来代办此项业务的其他银行也对转按揭业务关上了大门。
目前，招商银行表示，已经完全停止了转按揭业务；农业银行对这项业务关上了大门；浦发银行虽没有从业务制度上完全撤离转按揭的阵地，但近几个月没有做一笔业务；中国银行的原则是，除非是办理同行业务的“优质客户”，否则根本不可能拿到新贷款；而原本在沈阳转按揭业务量最多的工行，虽然没有关闭大门，但对业务规模进行了收缩。转按揭是一种后续服务虽然银行对住房贷款不断提升门槛，但这部分业务仍是银行的优质业务，毕竟住房商业贷款的风险性低、利润也比较可观。
某银行个贷部工作人员表示，转按揭占整个业务的比例非常小，属于按揭业务的一种后续服务，办理转按揭并没有新增贷款，手续很麻烦。转按揭银行承担高风险
据了解，沈阳各家银行之所以纷纷关闭转按揭业务，还与其风险过高有关。
据一家国有银行房贷部负责人介绍，转按揭业务中由于业主的房屋仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。因此在“新政”之后，银行在提高按揭门槛的同时，收紧或干脆关闭了“转按揭”的大门。
另外，由于开办转按揭业务的大多为国有银行，而这些银行正处于股改、内部调整、互派监察阶段，容易形成不良贷款的业务也理所当然的被列入“关、停、并、转”之列了。
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提前还贷中行开收违约金
记者朱程亮
今报讯 沈阳提前还贷不收违约金的历史将告终结！记者从中国银行沈阳分行获悉，该行将从本月开始对提前还贷的客户收取违约金。
据了解，中行沈阳分行已经收到了总行下发的关于提前还贷的有关通知。通知表示：“对于已签订的贷款合同，各行应严格按照合同约定执行，合同中已对提前还贷的时间、金额、收费标准等内容进行明确约定的，可收取相应的费用；合同中未明确约定的，暂不向客户收取相应费用”；与此同时，“对于新发生的贷款，各行可根据当地市场情况，参照同业做法，自行确定收费标准，并在合同中加以明确约定。部分房价上涨过快地区可考虑根据实际情况，对提前还款期限设定费用标准”。
据中行相关负责人介绍，从7月初开始，如果贷款合同中约定提前还贷收取违约金的客户在不满一年的期限内提前还款，该行将根据提前还款金额，收取一个月的利息或合同约定的金额作为违约金。
与此同时，其他银行则对提前还款期限做了要求，工行、建行都规定至少已还贷一年以上才可以办理提前还贷，而且要一次性还清所有剩余贷款，而省农行除要求一年以上才可以办理提前还贷外，还规定只能办理两次提前还贷业务。
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