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记者郎悦
今报讯沈阳二手房交易税收细则出台之后，对正准备进行二手房交易的买卖双方都产生了一定的影响，而新政策主要针对的是卖房者，在交易时缴纳营业税使卖房不一定划算。
卖房都要缴纳哪些税
记者从市房产交易大厅地税征收窗口了解到，新政策之后，卖房者需要缴纳营业税综合税率为5.55％。其中5％为营业税税费，其他的0.55％为营业税附加，是城市维护费、教育费附加、地方教育附加三种税费的总和。除此之外，买卖双方在房产交易过程中双方都要缴纳印花税，印花税的税率为总房款的万分之五。
但由于新出台的税收政策以2年为界定，对普通住房、非普通住房的征收又有一定差别，享受营业税的优惠，具体如下：1.购买并居住不足两年的：房产总价款的5％；2.购买并居住超过2年（含2年）：普通住宅免征营业税，非普通住宅征收房款差价（销售收入－购入原价）的5％。现在卖房还赚钱吗
由于新政策受2年交易的限制，在2年之内征收全额营业税的情况下卖房肯定是要损失一部分利润的了。例如，一套市场价50万元的房产，已经增值5％，即利润为25000元。
在新政实施以前，该房产若在购买后1年出售免征营业税，而在1年以内出售，差额部分需缴纳营业税：25000×5.55％＝1387.5元，这样如售出利润为25000－1387.5＝23612.5元。而在新政实施之后，在购买2年以上出售，缴纳的营业税为1387.5元，而在2年以内出售的话，将征收总房款的5.55％，即（500000＋500000×5％）×5.55％＝29137.5元。从中可以看出新政策前后房主收益可相差29137.5－1387.5＝27750元，这样看来在新政下，2年内出售此房产还要亏2750元。尽快办理赶末班车
据地税部门的工作人员介绍，虽然政策上注明的日期是在6月1日以后开始实行，但由于政策刚刚出台，到现在营业税征收还没有开始正式实行，已经在这之前办理过户手续的将不再补办营业税。所以如果现在尽快办理房产交易手续的话，还有可能避过营业税的征收。
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