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记者郎悦
今报讯 《辽宁省房地产税收管理若干问题的规定》下发以后，“普通住房”已经成为人们最为关注的一个关键词。契税优惠有依据
最新下发的《辽宁省房地产税收管理若干问题的规定》已经明确“个人承受普通住房
，继续执行契税优惠政策；个人承受非普通住房，从2005年6月1日起，不得减免契税，辽建发［1999］117号有关减免契税政策停止执行。
这就是说，原来契税的相关优惠政策在6月1日前已经废止，今后将按照新的规定执行，购房者所购房屋符合“普通住房”三个标准的，就将享受到优惠契税。
而如果营业税不符合享受优惠的契税也不能减免，国家三部委出台的实施细则对这一点也做以强调。因此当购房者购买了一套住房，这套住房如不符和“普通住房”标准，在购房之初将向税务部门全额缴纳契税。“普通住房”成购房者标准
是不是“普通住房”可以说直接涉及到老百姓的利益。
购买非普通住房，不仅在购房时缴纳的契税高出普通住房1倍，而且从今年6月1日起，如果购房超过2年（含2年）转手交易，还要按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税，而对购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，则免征营业税。
如果你购买了一套非普通住宅价值50万元，那么购房缴纳的契税将按照3％的标准全额征收。而在购房2年后，当与你同时间购买的普通住房转卖时，已经不收营业税了，而你的房子将征收差额营业税。
所以如果最近想买房，短期内还有可能还房的购房者就要注意了，非普通住房买进、卖出所要付出的成本是很大的。名词解释：
住房平均交易价格就是指同级别的土地上的住房交易的平均价格，经过加全平均以后，形成的一个住房的综合平均的价格。（国家规定每半年期内对外公布一次）
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，“容积率1.0以上”意思就是小区内的总建筑面积要超过用地面积。
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