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记者郎悦
1.购买时间凭证二者选优
细则中对购房时间作以下规定“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
细则中提到的两个购房凭证可以选择按其中的一个执行即可，购房者可以根据哪个在前面，哪个有利选用哪个。因为契税的证明肯定要比房产证快，所以当购房者在短期内准备卖房，又想规避2年征收营业税的限制，依据契税证明上的时间就比较占优势了。
2.免税发票很重要
如果购房者要办理房产转让，可以拿房屋的相关证明，房产证或契税完税证明等到地税部门进行审核，如果审核后符合免税标准，相关部门就会发一个免税证明。
这个免税证明可以在你卖房的过程中，开具发票的时候不用交税了，没有这个免税证明，超过两年的，如果你要没有这个免税证明，应该按规定进行差额交税了，如果有免税证明就不用差额交税了，这个免税证明是很有用的。
3.不管啥住房不足2年缴税都一样
在细则中出现的一些优惠措施，主要是针对普通住房（以价格、面积，容积率来划分普通住房和非普通住房），而一些豪宅和商用房是否享受这个优惠措施呢？
对于住宅这方面，不管是普通住房还是非普通的住宅，只要是不足两年都要征收全额营业税5.5％。只不过对于普通住房来说，超过两年就免税，对于其他的非普通住房超过两年是差额交税，不免税。
4.办理时间不会延长
征收营业税之后，需要房地产管理部门、税务、财政几个部门来共同协调，但并不会影响到购买人的交易时间。
细则中规定“各级地方税务、财政部门和房地产管理部门要积极协商，创造条件，在房地产交易和权属登记等场所，设立房地产税收征收窗口，方便纳税人。”相关部门的工作人员告诉记者，这些信息各部门可进行信息共享，协作顺畅后，办理应该是会很快的。
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