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深圳五大地产商之一的华侨城集团力拓上海市场。记者日前获悉，华侨城集团已于5月25日与上海市松江区政府签订框架合作协议，将投资40亿元在松江区筹建欢乐谷主题公园，预计2005年底该项目具体方案敲定，2006年初破土动工，2010年上海世博会开幕前开门迎客。
华侨城集团新闻发言人告诉记者，上述项目计划投资40亿元，以“主题公园+主题地产
”的综合形式开发，其中旅游项目———欢乐谷主题公园预计将在明年初动工，2010年上海世博会开幕之前开业。他表示，公司方面与松江区政府已设立一个专门的工作小组，主要从事项目前期筹备工作。
松江区政府有关人士介绍，上海欢乐谷不会是深圳欢乐谷的简单复制，而会考虑融入本地特色的文化氛围。松江区政府将协助华侨城做好前期的具体规划方案。
经过十余年的培育，华侨城将“旅游地产”模式发挥得淋漓尽致。其主要手法为以主题公园创名声，将“生地”培育成“熟地”后再进行地产开发。
此前有消息称，华侨城集团将于年内在香港上市，对于上海欢乐谷是划归华侨城集团还是现在已上市的华侨城（000069）的疑问，华侨城证券事务代表表示目前还未明确。
据悉，华侨城集团此次在松江的旅游地产项目与其在上海浦江镇的项目不会构成重复。据了解，浦江镇项目是上海“一城九镇”规划中的一部分，华侨城集团在该项目中运作的是纯地产经营，而松江项目则主要是以休闲度假、游乐、主题地产为主的大型综合性旅游项目。
目前，华侨城的旅游地产项目已扩展至北京和成都。在北京，占地约1平方公里的主题乐园和总建筑面积达83.87万平方米的大型地产项目总投资达30亿元，其中的旅游项目———北京欢乐谷将于2006年5月1日开业；而成都的大型主题旅游区占地面积为130余万平方米，总投资10亿余元人民币，“成都欢乐谷”主题乐园计划于2008年开园。上海欢乐谷主题公园是华侨城迈出深圳扩张的第三站。随着“主题公园地产”模式的全国推进，“欢乐谷”将成为华侨城集团新的盈利增长点。昆仑证券分析师黄硕认为，深圳东部华侨城项目、北京世纪华侨城项目、上海浦江镇项目和深圳尖岗山项目将是华侨城未来盈利的重要来源。
总部位于深圳的华侨城集团，主营地产和旅游项目，旗下拥有华侨城地产、世界之窗、锦绣中华等企业。2003年，旗下华侨城地产进军上海，参与上海规划中的“一城九镇”中的浦江新镇项目。
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