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湖北日报记者陈永和 通讯员方磊
武汉诞生“中国新地王”
谁都没有料到，“中国地王”的摇篮竟是武汉。4月28日上午10时，武汉市土地交易中心会议厅座无虚席。在当天的土地挂牌交易中，香港瑞安集团总裁罗康瑞出手33.9亿元，夺
得“中国地王”新桂冠。两个月前，同一场所，一块位于长江北岸长江一桥和长江三桥之间，东线直逼汉水，长江边长达2.5公里的汉阳区鹦鹉洲片区的土地，将地产巨头世茂集团许荣茂父子、和记黄埔地产集团周老板、新加坡仁恒集团显赫人物都吸引过来。武汉第一场真正意义上的地产大腕较量，在经过几十轮激烈对擂后，最终被世茂集团以31.5亿元重金竞得。其紧张而激烈的竞争气氛让观战者至今记忆犹新，同时也使人们对紧邻长江的汉口永清片地块引出无限遐想。罗康瑞得手的永清片区，总面积918.4亩，净用地面积720亩，初始地价就高达32.6亿元。由于地处武汉市市级行政办公机构集中区域，临近第一条城市轻轨，又拥有长江滨水的良好景观，诸多优势均为该地块的身价增添了砝码。可是现场交易的情况却大大出乎人们的意料，瑞安集团以33.9亿元的价格在毫无竞争对手的情况下取得土地出让权。不过，“中国地王”在武汉市如此快捷地易主，让国人惊诧不已。“第一是地段、第二是地段、第三还是地段”的地产经营名言，无不印证武汉市中部崛起的城市地位优势具有难以估算的含金量。香港瑞安集团及其领军人物罗康瑞先生正是洞察这一政策先机，投巨资在武汉市乃至在全国的土地市场交易中拔得头筹。
打杂工赚学费，借10万元港币起家
提起香港瑞安集团，不能不说它的领军人物罗康瑞先生，也不能不提起上海“新天地”，因为上海“新天地”的成功打造已成为瑞安集团和罗康瑞先生的形象名片。罗康瑞先生，1948年生于香港的富豪之家。虽然带着金钥匙的身份，却也受着家庭的严格管教，其成长与学习同样经历了普通人家孩子的艰苦与磨难。15岁的小康瑞即留洋澳洲。在澳洲求学6年，他当过酒店的busboy（勤杂工），在餐厅做汉堡包，还在工厂打过工，完全靠自己的劳动赚取下一年的学费。1969年毕业于澳大利亚新南威尔士大学后返港，先在其家族鹰君集团公司工作，后从父亲那里借来10万元港币创办香港瑞安集团建筑公司，最初搞建筑，后扩展至房地产、建筑材料等，崭露头角。80年代后进入西部地区和华南、华东发展建材、地产等领域，接着在上海投巨资兴建瑞安广场、瑞虹新城、新天地等大型项目。事业由此蒸蒸日上。位于上海市中心、淮海中路南侧的上海“新天地”项目，建筑面积6万平方米。这里原是上海破败不堪的大片石库门旧城建筑群。从1999年起，瑞安集团花费14亿元巨资，把上海最典型、最古老的石库门旧区的砖墙、屋瓦、街区外表保存下来，而在每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感需求，度身定做成一个具有国际水平的国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧区……上海新天地成为闻名遐迩的旧城改造典范，折射出罗康瑞的过人胆识和眼光。他的投资可能10年也不见得能收回，但对罗康瑞而言，14亿元改造的新天地只是他挥写的第一篇大文章。新天地带来的巨大人气和财气，已使周围的房价与地价与日俱增，随着周围住宅楼、商务楼的建成，罗康瑞的春播秋收将是毋庸置疑的。
投入100亿元巨资，构建“武汉新天地”
上海新天地的成功，使罗康瑞和瑞安集团声名大震，国内数十座城市纷纷邀请他参与当地旧城改造。经过数十次实地考察，罗康瑞除在重庆和杭州分别出巨资打造“重庆新天地”及“西湖新天地”外，尤其看好武汉。据悉，罗康瑞拟在武汉再出手100亿元，将汉口永清片区打造成“武汉新天地”。这是迄今为止，武汉房地产史上最大的宏篇巨制。罗康瑞先生说，武汉新天地项目整体规划已做完，一期先完成武汉新天地的建设，二期再将周边地块建设成包括高级住宅楼、超五星级酒店、高档写字楼等在内的大型综合地产项目。罗康瑞在武汉延续的是上海新天地开发与经营模式。从战略角度考虑，先不过分关注武汉新天地的早期利润回报，重点追求的是项目开发之外的品牌效应。罗康瑞认为，瑞安目前已是世界级房地产企业。不久的将来，他倾力打造的“武汉新天地”将矗立在美丽的长江之滨。
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