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5月的上海，曾经火爆的二手房市场仿佛进入了另一重天地。有中介公司感叹：“在6·1大限前卖掉一套房子就像中彩票一样难得！”随着6月1日起政府即将对居住未满2年转手交易的房屋全额征税，上海一些资金压力大的炒房者纷纷抛售“出逃”。二手房日均挂牌量激增；买房人反而紧捂钱袋不接盘，商品房日均交易量比去年锐减2／3；开发商更是一改往昔“主导市场”的霸气，或推迟开盘，或着手调价。
一向被认为是全国房地产市场“风向标”的上海楼市近期一些楼盘单价一两千元的降幅，是政策调控下的楼市“理性回归”，还是预期改变后的市场“暂时冬眠”？
降价是否大势已定？
记者连续3个月跟踪上海较有代表性的4个中高档楼盘，发现实际成交价已暗降10％，居住未满2年的二手房的降幅则更大。其中虹口区曲阳板块的次新盘均价已由原来的1．8万元降至1．5万－1．6万元左右。
专业楼评人士蔡为民认为，毫无疑问，短线投机客在被逐渐“挤”出市场，上海楼市降价趋势已定。尤其是税收杠杆对于火热的市场而言，实是釜底抽薪。但也不能否认，目前的状态还只是市场对政策的“即期回应”，房价“虚火”究竟能降多少，将取决于后市。
炒房者真的要退场？
在上海，每平方米单价2万－3万元的高档房并不鲜见，1万－2万元之间的也就是中档房，均价七八千元的已算是中低档了。老百姓普遍认为导致房价高涨的一个重要原因是炒作太甚，而受这次调控政策影响最大的恰是炒家最为集中的中档房。
5月16日下午，某媒体驻沪记者徐先生遇到了一件“被逼买房”的怪事：一个多月前，他看上了一处中档二手房。后因行情持续走跌，他决定放弃购买。本来按合同约定，支付违约金即可，但令徐先生惊诧的是，中介公司竟派出10名员工，浩浩荡荡地登门强劝他购买房屋。无奈之下，他只好报警。
上海市房地产学会专家顾海波认为，上海楼市之变不是某一个政策立竿见影的结果，而是诸多政策效应累积使然，部分楼盘的价格“修正”说明房价体系开始松动。新华社“新华视点”记者（来源：武汉晚报）
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