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4月11日本报关于南京出现“日租 托管”的移<!>动公寓的报道，意外引来了南京一些职业炒房人的注意。原来，对那些炒家而言，新出现的移<!>动公寓模式等于又让其多了条投资升值变现的渠道，从中折射的现实是：在经历了一系列政策“打压”后，如今炒房真不如以前好炒了。
炒家：炒城里房已赚不了多少钱
炒家朱女士告诉记者，她目前手里掌握有江宁同曦鸣城的3套精装修酒店式公寓，这次她拿出49平方米的那套来试水做移<!>动公寓。“我打算将日租定在百元左右，这个价格高于正常的月租。”她表示如果能顺利出租达到预期收益的话，另外两套房子也准备加入进去。
“若要论升值前景，我觉得就现在的价格水平，城里的房子到顶了！”朱女士颇有“先见之明”地说，她开始转战性价比更好的郊区楼市。“我去年在秦虹小区买了一套普通的62平方米房子，不带装修24万，今年初居然就以34万多的价格卖出了，一下子净赚10万。”她直言，这种涨势显然极不正常，即价格是硬生生炒上去的，基础不牢，所以趁楼市尚热，赶紧出货，“好多房子经过一个个炒家之后，价格扶摇直上，但基本到了有价无市、找不到下家接手的田地”。
中介：小户型房“疯狂抛盘”
9日才向业主交房，10日，刚拿到钥匙的南京君临国际业主便行动一致地“拜访”南京的多家房产中介。记者从“我爱我家”房产中介获悉，10日一天光他们那儿就一下子多了30套君临国际小户型房待租，挂牌出售的也达到了30多套。无独有偶，从南京之家移<!>动公寓网上，记者也发现，待租的也都是像朗诗熙园、丽晶国际、都市公社这样的小户型房。
据介绍，君临国际的精装修房昨天在二手房中介的报价平均已达每平方米1.1万元左右，如果面积为40平方米，则投资总价约44万元。而这么大的房子若出租，月租金也就在3000元上下，这样算下来，该套房子欲收回投资成本起码也得12年——而理财专家告诉记者，一般70个月内通过房租收回购房款的房产投资才算划算，如果投资购房还是靠银行按揭，则投资成本其实远不止44万。
职业炒手言：最好不要靠贷款玩炒房
昨日有位职业炒手忍不住托记者提醒，真要炒房最好全用现金，因为如今国家相继出台政策，目的就是打压炒房者，尤其是那些靠银行按揭以房养房的炒房者。他认为目前南京不少靠出租一套房子的租金付另一套房子月供的房产投资者，勉勉强强才做到租金“平”掉月供。“我看过统计数据，南京新商品房以及二手房的叫价增幅要远高于房屋租金的增幅，这就意味着一旦国家施以更严厉的房贷政策或税收政策，投资者想使自己的资金链不致断裂，就得有更大的付出。”该人士尖锐地指出，历史上并不乏先例，1998年广州曾掀起地产投资热，房价疯长，不少楼盘均价一度被抬至万元以上／平方米，结果，2000年热潮平息后楼价大跌，多数投资者叫苦不迭。本报记者 孔小平 刘璞
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