“武汉的城市价值被低估了,房地产发展空间很大。”昨日,在新武展,知名地产策划人王志纲以“城市价值决定地产价值”为主题,对以上海为首的长三角,以深圳、广州为首的珠三角及武汉等区域房地产市场发展状况进行了阐述。武汉城市价值被低估
王志纲用“处变不惊”来形容近几年武汉房地产市场的发展。
他说,武汉城市价值被低估了,随着“中部崛起”战略实施,武汉这个江河大市可充分发挥山水资源优势,房地产将得到很好的发展和提升。
他认为,武汉房地产比较平稳,没有像上海那样暴涨,主要是因为武汉土地市场供应充足,土地供应大于需求;大量房价适中的房子,保证了市场供给。上海楼市“危如累卵”
王志纲说,中国最富有的地区在以深圳、广州为首的珠三角,但房价最高的区域,却是以上海为首的长三角。在上海与深圳同样的地段,上海房价每平方米两三万元,深圳是9000-10000元。
王志纲称,城市价值决定了地产价值,上海经济发展迅猛,将很有可能继纽约、巴黎等城市之后,成为第六大国际性中心城市,这就为国内外投资和投机者提供了题材,炒家汇集上海,结果造成房价暴涨。
但同时,上海有很多房子都空着,房地产泡沫很可怕。王志纲用“危如累卵”来形容目前上海的楼市。广州、深圳房价持续平稳
王志纲说,在最富有的珠三角地区,整个房价比较平稳。珠三角地区房地产供需基本平衡,有些地方供过于求,这就不可能出现房价暴涨。
王志纲称,由于广州和深圳不可能像上海那样成为国际性中心城市,炒家少,80%以上的房子是本区域人自住,像东莞、佛山等地区的人也不会到广州来买房子,房价就不会出现暴涨。
(记者 黄峰 实习生 何璐)(来源:武汉晚报)
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