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“武汉的城市价值被低估了，房地产发展空间很大。”昨日，在新武展，知名地产策划人王志纲以“城市价值决定地产价值”为主题，对以上海为首的长三角，以深圳、广州为首的珠三角及武汉等区域房地产市场发展状况进行了阐述。武汉城市价值被低估
王志纲用“处变不惊”来形容近几年武汉房地产市场的发展。
他说，武汉城市价值被低估了，随着“中部崛起”战略实施，武汉这个江河大市可充分发挥山水资源优势，房地产将得到很好的发展和提升。
他认为，武汉房地产比较平稳，没有像上海那样暴涨，主要是因为武汉土地市场供应充足，土地供应大于需求；大量房价适中的房子，保证了市场供给。上海楼市“危如累卵”
王志纲说，中国最富有的地区在以深圳、广州为首的珠三角，但房价最高的区域，却是以上海为首的长三角。在上海与深圳同样的地段，上海房价每平方米两三万元，深圳是9000－10000元。
王志纲称，城市价值决定了地产价值，上海经济发展迅猛，将很有可能继纽约、巴黎等城市之后，成为第六大国际性中心城市，这就为国内外投资和投机者提供了题材，炒家汇集上海，结果造成房价暴涨。
但同时，上海有很多房子都空着，房地产泡沫很可怕。王志纲用“危如累卵”来形容目前上海的楼市。广州、深圳房价持续平稳
王志纲说，在最富有的珠三角地区，整个房价比较平稳。珠三角地区房地产供需基本平衡，有些地方供过于求，这就不可能出现房价暴涨。
王志纲称，由于广州和深圳不可能像上海那样成为国际性中心城市，炒家少，80％以上的房子是本区域人自住，像东莞、佛山等地区的人也不会到广州来买房子，房价就不会出现暴涨。
（记者 黄峰 实习生 何璐）（来源：武汉晚报）
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