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本报讯 （记者 黄峰实习生何璐）“大家都参与的话，应该能操作。”“没有可实施性。”19日，一场“能不能实施个人集资建房”的辩论，在武汉亿房网会议室举行，集资建房发起人、房产、法律等20余名人士参加活动。
两位个人集资建房的发起者，提出了自己美好的设想，一家“有志于此”的开发商也描述了大致构架。但同时，一些房产和法律人士提出许多集资者们无法回避、也难以解决的
问题。
组织方亿房网的负责人承认，个人集资建房可操作性太小，几乎没有，否则最先发起的上海和北京，早开始建了。个人集资建房热，这实际上也给开发商发出一个信号，就是房价上涨得太快，房价已经比较高，老百姓不得不想其他办法解决住房问题。首个“合作建房俱乐部”
自称创建武汉首个“合作建房俱乐部”的连先生，已在网上号召了200多人，此前已开了一次会，对个人集资房充满信心。
他说，现在房价高，开发商利润高，集资建房是有必要也可以实现的，但集资建房所承担的风险比较大，希望能得到有关部门的大力支持。
他认为，现在土地价格比较高，可通过收购城区的烂尾楼的方式来解决土地问题，把有“集资建房”愿望的人召集起来，通过他们融资把“烂尾楼”盘活，接着以优惠的房价卖给集资建房者。集资人成立投资公司
热心关注并积极倡导集资建房者刘先生，想法与连先生不一样。他提出，成立一个由几十名集资者组成的投资公司，再由公司从社会上吸纳资金，寻找无土地的中小房地产开发商，与其合作，再到土地市场上买地、开发，以优惠价格卖给集资者。
刘先生认为，这样合作不仅可以买到便宜的房子，且房子是由专业的房产商开发，工期和质量有一定的保障。房产公司也来掺和
一家房产公司在亿房网上发布了“合作建设优价房征集公告”，称：“公开开发过程中的操作手法、费用，做到让每位参与合作建房者明明白白，确保每位合作者能够获得比同地段或片区房价低20－40％的住房一套。”据该公司称，目前已有100人报名。
该公司表示，这一经营模式可以省去营销、广告费用，公司只从中获得5％的利润，以回报社会。个人集资建房有十道迈不过的坎
——无法规依据，有可能变成非法集资。集资建房并不是一个新鲜事，国家是允许困难的企事业单位为无房职工实施集资建房的。但对于个人集资建房目前还无成型的法规。如何操作很困难，搞不好就变成少数个别人的非法集资渠道。
——集多少钱才能让工程顺利完工和交付？集资建房前，成立一个投资公司，一人到底应该出多少钱，或者是分期出钱，这些在合同上可以明确。但是随着工程进度的发展，可能需要增加集资，有些人就会不愿意，房子可能因集资人之间的扯皮，无后期的资金注入，变成烂尾楼。
——谁来为不断增长的财务和建筑成本及不可预见费用埋单？眼下，钢材涨价，利率调高，房子的建筑成本和财务成本都在增加。如果在集资时承诺的是2000元／平方米，因为这些因素，到后来可能成本是2500元／平方米，3000元／平方米，那么集资者愿意承受吗？
——如何获取低价的土地？个人集资建房，不可能拿出很多钱来。但从去年8月31日起，要去买地的话必须通过土地有形市场，现在城区的土地都是几百万一亩。一个集资几万元，几百号人集的资本，买地的钱都不够。
——质量和标准如何保证？ 由于集资建房就是要节约成本，在这其中，建筑商就有可能偷工减料，最后房屋质量很难保证。
——房子如何分配？ 房子里好的楼层大家都想要，一栋房子只有1／3楼层和朝向好，大家可能都要好的房子，很容易产生纠纷。
——开发商愿意无偿奉献吗？开发商和集资人合作，他的利润只有5－10％，肯定是不愿意的。现在市场行情好，开发商从银行里贷款买地，也能赚到30－40％的利润，他没有必要和集资人合作。
——收购烂尾楼债务如何解决？目前，我市还没有复工的“烂尾楼”，不少有几十个债权人，有的被法院查封10余次，都是“烂尾楼”中最难啃的硬骨头，很多资不抵债。集资人集的那些钱根本就不足以启动这些项目，更无法去协调法院查封问题。
——房产“两证”很有可能办不下来。过去一些单位的集资建房，或因手续不齐，或因为税费交纳不足，导致最后无法办证，对个人集资建房，这类问题也会发生。
——一些法律问题难以解决。集资人之间、集资人与开发商、建筑商等都可能产生法律纠纷，这些问题解决很有难度。（来源：武汉晚报）
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