房贷新政对股市影响尚难判断

　　本报讯 央行调整房贷政策之后，有人推断将会出现“第二次宏观调控”，因而市场上产生了一定的恐慌心理，最近大盘连续下挫。

　　就央行增加房贷利率一事，湘财荷银基金投资部投资总监江晖认为影响可以分为两个方面，一方面在大的政策背景下，各家地产公司都会受到消费需求放缓的不利影响，经营利润预期会调低，新盘供给会减少，长期的经营利润也会下降；另一方面，该政策对于那些土 地资源充足、经营管理能力卓越、具备持续竞争力的地产股来讲，影响不会太大。

　　对于银行股方面，江晖认为影响的传导机制比较复杂：首先，房贷利率提高有限，使得银行房贷的现金收益增加也很有限；其次，房贷利率增加会引导消费预期，贷款买房的消费需求就会减少，银行房贷利润增加速度也会放缓。

　　从18日的盘面上看，此政策对银行股各方面的影响还很难判断。

　　作者：程楠 实习生占星星

　　（来源：经济参考报）