紧跟上海本地房产大鳄 上海市民异地投资渐热

　　“走出上海，走向全国”。在全国房地产市场一片火热而上海房价处在相当的高位时，一些敏锐的上海人开始把目光投向了其他城市，纷纷赴异地买房置业。

　　到异地买房，上海人看中的当然是外省市一些区域的房地产市场发展刚起步，未来发展潜力大，尤其是房产均价较低，投资门槛相对也低些。不过，因为大多数上海人对异地投资还是了解甚少，当真正打算付诸行动时，不少人都有些“摸着石头过河，不知深浅”的感 觉。到底是拿着自己辛苦赚来的钱，投到一个人生地不熟的地方，万一打了水漂可怎么办？

　　其实，在我们的投资者开始行动之前，申城的不少“房产大鳄”早已踏上了南征北战的征途，国内的不少城市已经留下了他们先行的足迹，他们开发的一些楼盘也相当成功。这恰恰给我们提供了一条可借鉴的思路，上海的房产大鳄们比普通投资者有着更敏锐的嗅觉和更强的市场调研能力，他们的投资行为是前瞻的，对区域的选择往往也更理性，他们在外省市建造的一些楼盘还具有标杆作用，自然意味着较大的升值空间。更重要的是，上海的房产大鳄们都是从上海起家的有相当品牌的房地产开发商，他们都曾以骄人业绩向人们展示了他们的房产理念、房产质量以及服务等，投资者对他们也是知根知底，跟着他们去投资自然平添了几分安全感。

　　如果把上海的房产大鳄们当作是先走一步的探路者，跟着他们踏上异地置业之路，会使你的投资行为变得更加理性，胜算的几率也将大大提高。

　　申城市民异地投资渐热

　　其实提出这样的思路还是来自于我的一位朋友老张的灵感，这一阵他对房产异地投资挺热衷的，一直在研究所谓的制胜密笈。前几日，记者在一个圈内的聚会上碰到了他，那一天他看上去挺兴奋，拍了我的肩膀神秘地说：“我找到了一个异地投资的好方法，那就是跟着咱上海房产大鳄去买房。”

　　说起异地投资，上海人已经从观望逐渐转为实际行动了。无论是上海附近的苏州、无锡等城市，还是遥远的重庆、三亚等地，都出现了上海房地产投资客的身影。据记者了解，2004年上海曾有三批购房者赴渝，在一个酒店式公寓项目中，成交量达117套，签约率达100%，而三亚一风景度假项目更表现出少见的“上海现象”，上海置业者预订率已逾八成。这一现象表明，经过几年投资置业的经验积累和市场观察，上海人的异地置业已经跨出实质性的一步。

　　一位业内人士认为，“房地产原先单纯的使用功能正在不断扩大，市民购买房地产的目的已从原先的居住逐渐拓展为度假和投资。也正是由于市民对房地产理解的逐渐深入，使得越来越多的市民走出上海，往其他城市寻找新的投资方向。”

　　今年45岁的老张就是一个典型的善于投资的上海人，30多岁时的出国打工的经历使他有了一笔不小的积蓄，前几年股市的汹涌澎湃当然也收获不小，2002年他在市中心买了一套三室的房子住得挺舒服，不过手头还有一笔资金，一直想投资于房产。尽管他铁了心认为上海的房地产市场还有不小的升值潜力，可是面对如今动辄上万元/平方米的高房价，他又如何能下得了手？这不，经过了一番长时间的调研，他终于得出了一个结论：“现在异地投资倒是有不小的机会，而且跟着上海的大开发商走，购买他们在异地所建楼盘，安全系数最高，获利的可能性最大，往往能起到事半功倍的效果。”

　　上海开发商征战全国

　　老张的想法可谓有根有据。我们早可以发现，申城的许多房产大鳄在向外扩张，尤其是在不少二线城市里他们布下了重兵，而且现在正呈现出逐波蔓延之势，在中国巨大的版图上，一条条房产大鳄的投资脉络初见雏形。

　　对此，老张的感叹可以说一语道破了玄机：“上海开发商去外省市投资肯定是由多方面因素促成的，但获利必然是其最根本的动因，这些区域应该有着不小的潜力空间。”

　　其实房产大鳄与普通投资者一样，同样要面对投资成本与回报的难题。就像一位开发商对记者说的那样：“现在上海的土地价格不断上涨，这大大压缩了我们开发楼盘的利润空间，而且目前上海楼市已处高位，风险也在加大。但反观国内的一些二线城市，那些区域开发成本较低且潜力也不小，这可以说是一种‘突围’。”而申城房地产市场价格的不断高涨也同样令许多投资者面临着新的选择，在上海新盘的预售均价接近万元/平方米之时，重庆、武汉等地的房价还在3000元/平方米左右，巨大的房价落差使他们开始把触角伸向国内一些二线城市，这是一种民间资本的“外溢”，开发商和投资者有了共同的指向。

　　此前，有一份颇有影响力研究报告已经指出，从目前的发展趋势看，我国中西部地区尤其是中部地区房地产市场将有不小的潜力。在上海的众多开发商中，上海绿地集团可以说是其中的“排头兵”，2001年底，他们在江西南昌投资 20亿元，建设了“滨江豪园”和“上海绿地山庄”两个大型居住区，由此迈出了走向全国的第一步。此后，上实发展、复地集团、大华集团、中凯集团等沪上房产大鳄相继开始南征北战，呈现出一拨拨的全国大开发之势，愈演愈烈。

　　翻开一张中国全图，我们已经可以清晰地看到申城房产大鳄们的前进路线，记者把它分三个重点板块。一是以南京、无锡为代表的长三角地区；二是以重庆为代表的中西部地区；三是以武汉、南昌为代表的中部地区。

　　跟着大鳄少触暗礁

　　在大鳄们面前，我们的投资者还只能算是一艘艘经不起风浪的小船，沿着他们的路线行进，就可以让我们少触很多暗礁，尽早驶进安全的港湾。

　　买房跟着大鳄走，老张对此可是颇有心得，他原来购买的那套住宅其实也是一家上海大型开发商的“作品”，现在总体感觉还是相当的不错，升值的幅度也是大大超过了平均水平。“购房主要应该考虑三方面的因素，一是开发商的诚信度；二是楼盘所在区域的潜力；三是住宅本身的品质。”老张对我娓娓道来：“异地置业相对于普通置业行为而言，距离相对较远，信息不对称，对异地市场也了解较少，投资者面临的风险也相应增大，其中最大的问题是对当地情况不了解，缺乏一种安全感。而随着本地开发商的建房路线去购房，却可以大大降低这方面的风险系数。”

　　首先是大型开发商通常配备有强有力的市场调研部门，他们对一个城市或者一个城市中区域的投入往往要经过很长时间甚至是二三年的调研，这样他们最后的决定就较具前瞻性。投资者跟着大鳄们的思路走，等于让他们的研发机构在为你服务，投资的‘命中率’当然就比较高。就像上海大鳄们强势布阵长三角、中西部地区，但却“绝迹”于珠三角、西北等地区，就恰恰说明了他们的一种判断。

　　其次，沪上开发商的总部都在上海，这对投资者来说就方便不少，有什么问题联系起来比较快捷，少了许多“手够不着”之痛。而且由于大家都在申城，开发商的一举一动自然能够心知肚明，要知道，知己知彼才能百战百胜。

　　另外，由于大鳄多为品牌开发商，从维护自身声誉的角度考虑，他们所建楼盘的质量就较有保证。而且因为房产大鳄缘自上海，他们的楼盘会融入更多的海派文化，这当然会更招我们上海人包括江浙一带投资者的喜欢。

　　其实这一思路早已有了不少的实践者，前几年上海乌鲁木齐路上有一个高档楼盘开盘，当时其价格高得有点让人不可思议，但出乎人们意料的是销售情况却是相当不错。原来这是来自香港的一条房产大鳄“和记黄埔”旗下的楼盘，很多香港人是它永久的追随者。当时一位购房者对记者说：“我们也挺看好上海楼市的，但对这里的房地产市场却不是太了解，还是跟着我们自己香港的开发商走比较安全。”另外，比如像深圳万科、浙江绿城等开发商也有很多忠实的拥护者，他们的足迹同样也是遍布全国各地。

　　理性心态不可缺

　　申城的投资者在行动，大鳄们的步伐同样也不会停歇，投资者虽然永远不会成为大鳄，但却可以用他们的思路和方式规避自身的风险。

　　老张已经与几位打算异地投资的朋友约好，春节后将重点去考察长三角及中西部地区的几个城市的房地产市场。他们还自己绘制了一张上海房产大鳄全国征战地图，上面详细说明了申城开发商在外省市的投资情况。他说：“这是我们的行动指南，到异地投资绝对不能盲目，一定要多了解才是。”

　　老张的话是没有错的，异地投资由于其所具有的特殊性，它并不是适合每一位投资者的，在很多方面都不可避免会遇到不少独特的风险，比如对楼盘情况的不了解、投资回报获取的难度等等，所以在投资时一定要理性，用大鳄的思路去买房就是规避风险的一种方法。但其实归根到底，还是要求投资者在作出决策前不可盲目从事，一切要从自己的实际能力出发，并对自己的投资行为多加分析，把风险掌握在可控的范围之内。

　　有人说炒股跟庄，记者认为买房的“跟庄”可是有着异曲同工之妙，申城房产大鳄的行进路线给我们提示的是一种方向，虽然他们的判断并非每一次都正确，但其涉足的区域和楼盘却是值得我们去研究的。其实不仅在于异地，在我们上海本地同样也是如此。