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杭城银行真的要提高首次购房门槛？房子的事情总是牵动着无数人的神经。记者昨日采访获悉，银行购房按揭并没有发生大的变化。
新规定让买房者心存疑虑
记者了解到，这些惹得买房者人心惶惶的说法，缘于最高人民法院今年1月1日开始实
施的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。该规定称，业主如果抵押自己的惟一一套可以居住的住房，即使银行向业主追讨欠款，法院也不能把他赶出这惟一的居所，也就是无法拍卖或变卖。根据这个规定，如果按揭购房者不能还清按揭款，而这套房子又是他惟一的住房，银行就可能面临风险。所以有人担心银行会因此提高首套房子的按揭门槛，而第二套房子的按揭反而能享受优惠。
据此，有媒体发表了类似的看法，认为杭城银行将提高购房门槛，首次购房者首付需3成，已有住房者只需付2成。
购买首套住房影响并不大
记者昨日采访了多家银行的有关负责人后发现，银行购房按揭政策并没有发生什么变化。“目前银行购房按揭基本没有受到影响，购买第一套房的人，大多数只能享受3成首付，只有特别好的楼盘或特别优质的客户，才能拿到2成首付的优惠。”浦发银行杭州分行私人金融顾问郭剑这样强调。
郭剑指出，新规定保护老百姓的居住权，但并不是说惟一的住房绝对不能动。如果一个人有一套150平方米的房子，银行可以帮他在郊区买一套面积小的房子，中间的差价足够还款；要么把那套150平方米的房子拍卖掉，拿到的钱用来还款后仍有剩余，可以帮业主租一套房子。事实上，这样的操作方式一直在使用。
虽然也会有难以处置的案例，如那套惟一的住房特别小，没有处置的余地等。但是银行不会因为一些个案而放弃整个市场。当然，在今后的放贷审核中，银行会更加谨慎，对于楼盘的好坏和贷款人的还款能力和还款意愿也将更加看重。
第二套房产按揭门槛不会降
事实上，对银行来说，第一套住房按揭的风险比第二套小多了。因为贷款很多的客户还款能力会下降，而且买第二套房子的人有很多是炒房者，所以遇到贷款多处房产的客户一般会通过提高首付与利率的方式让他知难而退，换家银行贷款。
据悉，农业银行对于贷款购买第二套房产的人，除了把首付提高至3成或4成，还把利率上调。
工商银行某支行对于在同一家银行按揭第二套房，也要求必须提高首付比例至3成，利率上浮10%左右。
光大银行杭州分行理财中心的有关人士则表示，第二套住房按揭的利率要比第一套高20%左右。
浦发银行杭州分行私人金融顾问郭剑明确指出，买第一套房子的贷款利率是法定利率，5年以上年利率为5.31%；而买第二套房子的贷款利率就是按照流动资金来算，10年以下的年利率高达6.12%。
业内人士指出，很多买第二套房产的投资者，为了避免承担如此高的利率，往往换一家银行，并尽量隐瞒已有住房的信息，谁会那么傻地向银行提供原有住房的三证？“这不是不打自招吗？”这位人士这样认为。
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