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地铁商铺静候投资者进驻掘金
首期招商会3月底召开三成商铺面向个人投资者
【本报讯】（深圳商报记者王纯丹实习生杜志鑫）早上在地铁便利店买份早点，在地铁报刊亭买份报纸，下班等地铁时带个唱碟、买张彩票、捎瓶酱油……这将会是深圳市民未
来“地铁生活”的片段。金地置业顾问有限公司总经理胡弘表示，金地置业已与深圳地铁公司签订合同，以总额3亿元租下深圳地铁一期地下约4.4万平方米的商业面积，租期5年，地铁商业包括零星商业、站厅商业和地下商业街三种类型。业态锁定中高档胡弘介绍，深圳地铁商业项目定位为集购物、休闲、文化、娱乐和餐饮等多功能服务于一体的中高档地下商业中心，目标消费群指向年龄在18至35岁间的收入稳定人士，及内地来深圳的商务人士。金地置业营销副总监高骏表示，该公司推出的“地下便利集”包括站厅内和站厅层零星商业和市民中心站、会展中心至岗厦区间、会展中心站三个“地下购物街”，届时推出的形象将锁定中高档次、提供便民为主的商业集合体。金地置业将专门成立公司，即“深圳金地商业经营管理运营公司”，负责地铁商铺的后期推广和招商。100多家个体户上门登记3月下旬，深圳地铁商铺第一场招商会将在香港召开。3月底，深圳招商会也将隆重推出。此前，价格、位置等相关招商细节依然是个谜，但投资者已经“挤爆大门”。自从1月底招商热线发布后，天虹、华润、顺电等大商家，7－11、万店通等便利连锁店，美心、可颂坊、一品轩等西饼店，甚至麦当劳、肯德基……纷纷来洽谈进驻事宜。上门登记的个体户也突破100家。据了解，金地置业为保障地铁商铺“时尚、动感、便捷”的统一品牌形象，招商将倾向于品牌连锁经营企业，也会拿出三成商铺面向个人投资者。个体投资者应“胸有成竹”高骏介绍，目前很多个人投资者对地铁商铺投资兴致很高，但是稍显盲目。他表示，为保证地铁商铺整体形象，金地对投资者要求很高，他们期望投资者前在来洽谈时，能提交成熟的计划意见书。商铺“紧跟地铁走”高骏介绍，地铁便利集有几个特点，一是提供即时性消费服务。其次是时段性特点。地铁商铺营业时间与地铁营业时间相当。地铁商铺分租期最长5年金地置业拓展主管田美华介绍，地铁商铺仅限租赁而不对外出售。老街站、会展中心站、世界之窗站等都将成为投资热点，冷热站点铺位价格将有很大差别。另外，地铁是一个地下封闭系统，对于消防要求甚高，所以需使用明火的餐饮店不能进驻地铁。据介绍，金地置业与地铁公司签订的包租期限为五年，因此分包商租期最长5年，最短1至2年，将视其商业投入成本而定。商铺投资提示抓住“妈妈”眼球著名地产研究人士半求介绍，地铁出行具有时间标准化等优点，最受上班族青睐，地铁商铺可以针对上班族的即时性消费需求做文章，比如订票、干洗服务等。地铁商铺贵在小而“精”，个体户商品一定要有特色才可以吸引乘客匆匆的“眼球”。由于女性开车的相对较少，女乘客比例要大一些，其中不乏上班“妈妈”或主妇，地铁商铺也可以着眼于为女性或家庭需求提供服务，比如儿童用品、日常用品、油盐酱醋茶、甚至家政服务等。另外，半求建议部分楼盘也可租地铁商铺作为其楼盘的“形象展示店”。大小环境都要兼顾投资地铁商铺首先要注重大环境，应挑选地段好和人流量集中的地方。半求认为，地铁对于住宅和商铺的影响刚好相反。它利于远中心区住宅升值，而对地铁商铺则是越近中心地段其升值潜力越大。其次也要注重选择好小环境，在一个地铁商场内，挑选一个道路通畅、能留住人流的好铺位也至关重要。地下商业投资需谨慎半求表示，投资者对地下商业的投资需谨慎，因为地下商业这碗饭“不好吃”。北京、上海的地铁商铺经营状况不尽如人意，相对而言，广州、香港状况要好些，作为新兴地铁城市，深圳地铁商铺可参照粤港两地的经营经验。（深圳商报记者王纯丹）作者:深圳商报记者王纯丹实习生杜志鑫
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