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受市资金中心委托 8家银行可代办
本报讯 （记者 黄峰通讯员黄锐）张先生缴存了公积金，几年前买房子时，借的商业贷款，现在还剩下约10万的本金，借款年限还有10年。在今年4月，按着新政策他可将商业贷转公积金贷款，其利息要比原来的商贷少6000多元。昨日，《武汉市个人住房商业性贷款转公积金贷款暂行办法》出台，从4月1日起，受市房改委资金管理中心委托，办理公积金贷款
业务的8家银行均可办理商贷转公积金贷款业务。
据悉，这8家银行是建行、工行、中国银行、农行、招商银行、中信实业银行、交行、商业银行。近期，市房改委的资金中心将在8家银行下属的代办网点里，各选取一个进行试点，待4月1日后正式推出该项业务。商贷如何转公积金贷款？为何推这项业务？
原来不少人贷款时，单位没有缴或少缴公积金，现在足额缴纳；过去有些开发商以折扣的形式吸引了部分购买者贷商业贷款；为购房者减轻一定负担。哪些商贷可转公积金贷款——原商贷必须是在市资金中心委托的公积金贷款银行网点办理的，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。——已办理了个人住房组合贷款的职工，不能再办理转公积金贷款。转公积金贷款申请人和所购房屋需要哪些条件——转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。——原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录。——因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上。——办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。——办理转公积金贷款的房屋，必须是在市资金中心进行登记备案的正规、合法的住宅开发项目。转贷的额度、期限和利率如何确定——转公积金贷款不得高于原商业贷款余额（取千元以上整数），且最高贷款额不得超过现行的贷款限额，最高贷款比例不得超过该房屋的购房合同总价的70％，单职工不得超过50％。——每个转公积金贷款的借款人的具体贷款额度按以下计算公式：转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35％×贷款年限。——转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。——转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限及房屋剩余使用年限，同时不得长于转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。——利率按人民银行规定的标准执行。转贷要提供哪些资料？——《个人商业贷款转公积金贷款申请审批表》。——转贷款借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证及《武汉住房公积金对帐簿》原件及复印件。——夫妻双方《经济收入证明》——原来的《商品房买卖合同》、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及复印件。——贷款银行提供的的转贷借款人原来正常的还款记录和贷款余额。——房屋共有人出具同一抵押的证明及公证书。——担保公司出具的阶段性担保承诺函——未来办“两证”的，由开发商重新出具阶段性担保书。——房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵押的证明并办理公证。——转公积金贷款借款人如果婚姻状况发生变化，应提供相关证明和房产合法权属公证书。转贷如何担保？转公积金贷款必须由市资金中心认可的担保公司提供担保。转贷如何审批？——申请人可在就近的公积金代办网点领取《转公积金贷款申请表》，填好后带上相关资料交给贷款经办银行。——在贷款银行对全部资料进行调查核实，对同意办理的，在《转公积金贷款申请表》上签署意见后报市资金中心审批。——市资金中心审批后，贷款人办理好相关手续，在转公积金贷款发放前，将转公积金额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷借款人用自有资金存入原商业贷款银行的扣款帐户内。——转公积金贷款由市资金中心负责审批，有关贷款手续由发放原商业贷款的同一家贷款银行办理。商贷能否转组合贷款？组合贷款里由公积金贷款和商贷组成，原来的商贷要转组合贷款需原商贷银行同意才能办理。哪些做转贷比较划算？
——原来贷款数额大、时间长的，做公积金转贷比较划算。
——你贷款购房，如果还有20万元贷款，20年的还款期限，那么转了公积金后就可少支出利息将近3万元。转贷需要多少费用？
在转贷的过程中，主要费用包括担保费和抵押登记费。市资金中心有关人士说，力争控制在1000元以内。记者 黄峰通讯员黄锐（来源：武汉晚报）
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