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商务部市场体系建设司的刘晓峰处长以“两个有余，三个不足”来概括商业地产:即投资有余、热情有余，但专业不足、规划不足，因而最后规范也不足。这是比较权威的概括。
的确，商务部7月上旬将对部分城市的商业地产运行情况进行调查，很多银行主动申请随队，他们积极的行为背后无疑是对商业地产贷款风险的担心，毕竟，目前国内的商业地产对银行的信贷依赖程度在70%到80%。
内伤不轻
“商业网点过度集中在城市和老城区，大型商场、超市扎堆开业，恶性竞争不断加剧。而新建居住区以及城乡结合部却严重不足，数量少，布局分散，即使有也是设施落后、现代化水平差，农村商业网点则几乎是空白。”刘晓峰在历数缺乏规划、盲目建设所形成的后果后，不无遗憾地表示，尽管目前一些地方城市已经开始进行商业网点规划，但是因为缺少一个统一的法律法规，很难贯彻落实。
2005年一季度商业地产空置率比2004年同期上升了20.3%。但是，商业地产单价却没有下跌，反而上升了5.2%，这也从某种程度上说明了商业地产结构不合理。一些商业地产商只重视前期开发，不重视后期经营的现象严重。开发商圈地以后，就可以从银行拿钱开工，建成后能租就租，能卖则卖，商业地产缺乏长期经营规划，导致有厂无市，有商无业。
同时，商业地产对金融资本的依赖性过高。“商业地产融资渠道比较单一，全国的商业地产对银行的信贷依赖水平在70%到80%，而自筹资金的比例最高也只占到33.5%。”刘晓峰透露，有些城市商业地产对银行的资金依赖已经超过了90%，已经大大超过了风险警戒线。
发展空间很大
根据国家统计局统计数据显示，2003年全国商业地产投资总额1277亿元，比上年增长了36.83%，商业地产投资总额在全部房地产中占12.6%。2004年商业地产投资1723亿元，比2003年增长了31.4%，在全部房地产当中投资比重比2003年提高了0.3个百分点。在全部房地产投资中比重超过了13%，商业用房竣工面积高达28.2%。2005年1~4月份，商业营运用房使用面积1.21亿平方米，同比增长21.9%，而同期住宅面积增长11.3%，增长比例比商业用房增长比例低2.6%。
商业地产到底还有无发展空间？在大多数开发商和相关政府部门看来，答案是肯定的。
“我个人认为，我们国家商业地产供应量并不大，还有一个很大的发展空间。”刘晓峰处长相当肯定地说。
毕竟，我国的市场经济的发展速度和深度都在快速地推进！
□本报记者曹永军/文赵森/图
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