Peter／投资达人／某创意工作室总监

　　创意行业出身的Peter将他的特例独行发挥到投资理财当中。Peter最大的优势是拥有一份稳定而殷实的收入，同时在熊市来临前果断卖出，着实收获了不少。“而当年初次接触投资，我差一点掉进陷阱中，否则我至今也出不来。”原来，在2006年，Peter看中了朋友手中的一套二手房。当时房地产市场正是火热的时候，Peter手中又有一定的闲置资金。他计划将朋友的二手房买下做升值投资准备。在商定后，定价100万。但是由于朋友的房子不是家庭唯一房产，且使用时间不足5年，此时转让需要缴纳营业税、个人所得税。于是二人商量采取“假赠与”的方式，逃避税收。“当时计算，可以便宜50000元，相当于一开始就有5%的收益。”但是Peter总是不放心，在交易前找了一位税务行业的朋友聊过才发现，原来“假赠与”背后危机重重。

　　个人购买不足5年房产所交税款：全额营业税、印花税和契税。

　　接受赠与不足5年房产所交税款：契税，

　　无论是税种和具体数据上看，“假赠与”都为Peter节省了不少开支。但是，做为以升值投资为目的Peter来说，有4个麻烦等着他。

　　通过无偿受赠方式取得的房子，该住房的购房时间按新房产证和契税完税证明上的时间起算。我国不足5年的个人住房对外销售时将要缴纳全额的营业税。在5年期限未满时，如果遇到房产市场价格上涨到Peter的心理价位卖出，他就必需选择是高成本卖出还是等待5年期满后的下一波价格上涨。

　　再次转让受赠房产时，以财产转让收入减去受赠过程中缴纳的税金及相关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算。若用购买方式，就可以在转让时扣除整个“房屋原值”。

　　无偿受赠时，Pete需要缴纳全额契税，而不能享受“个人购买自用普通住宅暂减半征收契税”的政策，无偿受赠实则比直接购买缴纳了更多的税金。

　　如果受赠人因为收取经济利益而提供虚假资料申办无偿赠与，没有缴纳规定营业税的，将面临追缴税款和滞纳金的处罚。

　　这样统筹下来，Peter若是贪图便宜买了下来，就是为自己买了一个大麻烦。错失市场良机不说，还有受到处罚的危险。“我的‘清白’可不能毁在一套房子上。”Peter最终放弃了那套房子。最终，他将资金投入了证券市场。

　　从今天看，虽然没有在房地产市场的火热发展中获得收益。但是谨慎的证券投资收益也颇为丰富。“现在，我又开始关注房地产市场了。”Peter表示，虽然整个市场仍处于很多不确定性中，但他看好长期市场。“而对于近几年火热的收藏，也应该是时候考虑去发掘优质资源了。”

　　Tips

　　个人通过拍卖市场拍卖个人财产分两种情况缴纳个人所得税：

　　拍卖个人文字作品手稿或复印件所取得所得，应以其转让收入额减去800元(收入额在4000元以下)，或20%(收入额在4000以上)后的余额为应纳税所得额，按照20%税率缴纳个人所得税。

　　拍卖其他财产，应以其转让收入额减去财产原值以及相应合理费用后的余额作为应纳税所得额，适用20%税率缴纳个人所得税。

　　Point

　　营业税：

　　每月应纳营业税税额=月租金收入X适用税率。营业、居住税率5%、3%

　　城市维护建设税：

　　应纳城市维护建设税额=实际缴纳的营业税税额X适用税率。所在地为市区、县镇、和其他地区的适用税率分别为，7%，5%和1%。

　　教育费附加：

　　应纳教育费附加=实际缴纳营业税额X3%

　　房产税：

　　每月应纳房产税额=月租金X适用税率。营业用房为12%，居民住房为4%。

　　印花税：税额=月租金收入X租赁期限(月份)X适用税率，适用税率为1%。

　　个人所得税：

　　扣除缴纳的各种税费(包括纳税人负担的该出租财产世界开始的修缮费用)，以及税法规定的费用扣除后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。适用税率为10%。

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