减免购房税费是把双刃剑

　　黄奇帆副市长建议减免购房所涉税种引发热议

　　3月7日，在分组审议中,全国人大代表、市委常委、常务副市长黄奇帆建议,宏观调控也要藏富于民,建议减免老百姓购房所涉及的税种。他说,目前减税是一大趋势，过高的税可能把有投资能力的“富人”吸引到国外去,而且可能会增加普通老百姓买房的经济负担，而且在房屋购买中,有部分税是可以减免掉的。

　　黄奇帆市长的这种观点，引起了我市房地产界的一片热议。本报特邀请其中的一些业界人士，发表他们的看法。

　　本版文字由实习生 曹勇 整理

　　购房税费减免全以后

　　投机性购房需求可能受到鼓励

　　鹏润地产营销中心策划部经理 何志宏

　　政府加大对房地产的调控力度，不是简单地打压房价，而是遏制房地产市场偏向过热，因为，房地产行业在整个国家产业结构中与很多行业都是息息相关的，如果房地产行业不能有效地规范，会给其他行业带来毁灭性的打击。相对于个人来说，政府对房地产交易环节增加税收，其目的原本是希望通过提升交易成本，是让人们的买房行为趋于理性。

　　针对“减免购房税费”的建议，从政府的初衷来说，是为了让那些有真实住房需求的购房者降低购房成本负担。我们可以把这个建议，看成是政府愿意向市民提供的一种福利。但与此同时，我们必须注意到减少购房交易税费也是一把双刃剑。购房税费减少以后，投机性购房需求可能有所抬头。一旦这些投机氛围蔓延开来，国家调控房地产市场的初衷将会大打折扣，这是民众和国家都不愿看到的结果。

　　因此，我认为国家出台调控措施不应该仅仅限于一个方面，或是某一环节上，还需要其他环节和手段来共同发挥作用。减少房地产流转环节的交易税费，一方面需要满足大多数普通购房者正常的住房需求，减轻他们在购房时的税费负担，让他们能真正享受到这部分社会福利，这也是藏富于民的有效方法；另一方面，政府也要掌握好度，出台其他一些配套措施限制部分过度的投机性购房，增加炒房的成本和难度，减少投机炒房的可能，防止这些投机购房行为扰乱房地产市场的健康运行。

　　房地产行业的稳定、健康发展，对于社会经济的持续发展来说，有着无比重要的作用，就拿与老百姓息息相关的基础设施建设来说，政府要加强基础设施的建设，提升城市的生活水平，如果没有雄厚的财政实力作为后盾，那么整个城市的发展、社会基础设施的改善等，都会在一定程度上凸显滞后性，不利于整个社会生活水平的提高。其实，大家把城市的印象回到前几年去，是不是发现：现在的交通更加便捷了？居住的社区环境更好了？这都归功于政府有钱了。当然，也归功于市民的纳税意识得到了进一步的提高。

　　所以，要保证房地产行业的健康有序发展，政府宏观调控的正面意义是不容置疑的，在这个过程中，出现了这样或那样的问题也是正常的，但会随着社会、经济的发展而逐步得到规范和完善。就以税收来说，企业和市民的纳税意识越强，政府的财政收入越多，所居住的城市才会越快地发展，我们也才有可能享受到更多的福利，更多地分享城市经济发展的成果。