二手房营业税开征一周年 北京二手房价涨27.1%

　　记者周雪松北京报道今年6月1日，是二手房营业税开征一周年。北京链家地产5月25日发布的一份统计资料显示：在二手房营业税开征不到一年的时间里，北京二手房价格同比上涨了27.1%，涨幅惊人。

　　二手房交易营业税、个税、土地增值税合称“三税”。在营业税已经实施了近一年，土地增值税也已半年之后，二手房交易双方已经基本认可三税。据链家地产统计分析，2007年1—5月，二手房客户登记量同比去年上涨17%，房源登记量同比上涨14%，显示出观望情绪已经消除，二手房市场进入稳步上升的阶段。

　　链家地产统计资料显示，2007年4月

二手房成交均价达到8675元／平米，同比上涨27.1%。

　　由于北京市二手房市场处于卖方市场，供需比维持在1∶3左右，部分热点区域甚至在1∶5以上，这样，本应该是卖方缴纳的三税，基本转嫁到

房价当中，由买方承担；按营业税占成交价的5.5%，个税1%，土地增值税1%计算，三税成本为成交价的7.5%，链家地产认为，这在一定程度上推动了房价的上涨。在扣除三税后，二手房成交均价仍然同比上涨了19.6%。

　　据链家地产统计，2007年1—5月，成交量约为30000套左右，营业税实施一年后成交量为74953套左右，环比上涨达到16.1%，这表明三税的同时实施，并没有导致成交量的持续低迷，反而被市场积极消化，成交量呈现稳步上涨趋势。

　　由于三税的征收，使得二手房需求以及成交结构均发生了一定的变化，其中由于营业税的税额最大，对需求及成交结构的影响也最明显。

　　在房源放量方面，据“链家地产”统计资料分析，2006年5月，5年内房源占比为48.1%；6月营业税正式实施后，由于交易成本增加，5年内房源放量显著下降，占比仅为42.8%，进入2007年以后，营业税的影响逐步消除，5年内的房源放量出现增长；2007年5月，5年内的房源占比已经回升至45%，随着购房者对品质更佳的二手

商品房需求量稳步上升，5年内的房源放量仍将持续上涨。