上海从严征管个税激起千层浪

　　□本报记者 李和裕

　　“真的是很突然，弄得我们不知道该怎么办了。”昨天上海宣布从严征管二手房交易个税的消息一出，真是“一石激起千层浪”，房产中介、售房人、购房者等二手房市场参与方都显得有些慌乱。

　　据记者了解，在昨天个税强征通知曝光首日，上海各区房地产交易中心的“反应”不一，部分区域已经开始正式执行，而尚未落实的一些区域则出现办理二手房交易过户排长龙、市民纷赶“末班车”的情况。

　　记者调查，虽然从通知曝光当日的信息看，这次上海个税强征几乎没有“缓冲期”，但由于事发突然，各区在具体执行上也显得有些态度“摇摆”。如在前天率先挂出通知并称即日执行的卢湾区

房地产交易中心，记者昨天却发现通知已经被取下，交易中心的工作人员则表示还没有执行新规。“估计是市场反响太强烈，想看看其他区情况再说。”有在卢湾区从事房产中介业务的经纪人这样表示。

　　还有如静安区，据称也是因为反响强烈，在一些市民提出异议后，昨天上午静安区房地产交易中心并没有落实，但到了中午却宣布开始执行了。类似情况的还有徐汇、南汇等区县。又如长宁区，因在通知没有出来前，就对

二手房交易个税征管得很严格，需要经过税务部门审核评估等，所以个税强征消息出来后，基本没有受到影响。

　　而在那些尚未落实的区域，赶“末班车”的情况昨天则相当明显。如在浦东新区房地产交易中心，记者就见到了一片“人海”，其中许多人都是得知消息后急忙来办理二手房交易手续的。“我还什么都不知道呢，一大早就被中介叫过来赶快办手续。”一位老伯表示。“我们不得不早做打算，虽然一些区域仍维持原状，但不排除很快会按通知执行的可能性，所以第一时间去办也是为了避风险。”不少房产中介都这样表示。

　　此外，对于个税强征可能对上海二手房市场造成的影响，在目前通知尚未全面执行、市场“消化”情况尚不明朗的情况下，市场人士也显得比较谨慎。易居臣信业务总监祁峰认为，上海这次的通知只不过是对去年国家征收个税政策的严格贯彻执行，“政策的先期作用其实在去年8月就已发挥，目前

上海楼市以自住需求为主，投资客的获利空间已相对较小，征收买卖差价20%的与征收总价1%-2%，两者金额已基本趋近，所以原则上对于二手房市场的影响还是相对较小的。