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上海楼市略显回暖土地增值税倒逼推盘

http://www.sina.com.cn 2007年01月26日 05:07 第一财经日报

　　薛建雄

　　持续低迷的上海楼市，17日一枚重磅炸弹——徐家汇高端楼盘永新城被外资收购200多套，激起了层层涟漪，给冬日的上海楼市带来一丝暖意。新年第三周(1.18~1.24)上海楼市的成交量有所回升，成交均价也高位运行，上海楼市似乎正在复苏！

　　据天天房展网(www.ttfz.net)研究中心监测的数据显示，本周上海商品房(剔除配套房、动迁房)共成交4292套，成交面积达47.96万平方米。成交面积比上周(1.11~1.17)放大1.4万平方米，直逼50万平方米的关口；商品房成交均价9518元/平方米，尽管比上周回落10%，剔除上周永新城被外资收购的影响，前后两周价格基本相当，价格仍然处于高位。

　　另外，本周住宅产品的成交面积为33.99万平方米，与上周34.15万平方米的水平基本相当。成交均价下降6.9%至9288元/平方米。

　　由于元旦假日的影响，新年前几天的新盘供应放缓，进入第三周后，楼市的新增供应开始复苏。新增楼盘数量从前两周的15个左右暴增到本周的29个，使本周的新增供应面积达到39.7万平方米，一定程度上缓解了市场上无优质楼盘可售的局面，但新增供应量已经连续第9周小于成交量，供需矛盾开始显现。

　　成交量连续9周大于供应量，已经消化了相当一部分的存量房源，也为新盘上市腾出了市场空间，加上近期外资收购的带动，

开发商推盘的意愿会更加强烈。另外土地增值税细则2月1日即将出台，届时对开发商的资金链会造成相当巨大的影响，不论土地增值税是否会转嫁到购房者身上，但资金链已经紧绷的开发商，都会为了求得现金流而加大推盘的力度。

　　[作者系天天房展网研(www.ttfz.net)究中心分析师]本报摄影记者/任玉明

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