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税收新政催生怪异现象 二手房越新越便宜

http://www.sina.com.cn 2007年01月08日 00:59 东方早报

  据新华社哈尔滨1月7日电 自2006年6月1日我国实行的二手房缴税新政策以来,这一政策对楼市的影响力正逐渐显现出来。记者近日从哈尔滨市多家房屋经纪公司了解到,税收新政策使当地房市出现了一个奇怪的现象———二手房越新越便宜。

  按照新实施的二手房缴税政策,取得产权证不足5年的房子转让时,要按成交额缴纳5.5%的营业税,还有相应的契税和个人所得税,这三项税费达到总房款的10%左右。正是这三项税种,对二手房市产生了影响。

  哈尔滨市民孙芸女士告诉记者,她在南岗区红旗大街附近有一套住房,2003年入户,最近她想出售这套房子。按照附近地域同档房屋的价格估算,这套房子至少可以卖到26万元,可房屋中介公司却称最多只能卖到24万元。中介公司工作人员解释:虽然孙女士的房子比较新,但就是因为没过5年,要缴总计10%的税,需要买主额外再多支付2万元,所以这套房子的价格反而要低于比其更旧的房子。

  据锋华

房地产经纪公司总经理黄展介绍,新税收政策,使5年内涉税
二手房
的交易成本大为增加,是造成人们对“新二手房”的关注度降低的主要原因。由于五年外旧房同较新的二手房相比,一般都靠近市中心,地理位置优越,加上在税收政策上又有了明显的倾斜,使得一些打算买二手房的人为了降低购买费用,专挑
产权证
5年以上的二手房。

  有关专家表示,实行税收新政策以前,哈尔滨市二手房交易多数是5年内进行二次交易的房源,占二手房总量的70%以上。

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