财经纵横

住房保有税正在研究制定

http://www.sina.com.cn 2006年12月18日 05:37 中国证券报

  本报记者 费杨生 北京报道

  “中小户型应该是中国住宅的主体户型,建设部正在研究制定住房保有环节的税费政策,支持中小户型住宅的发展。”建设部副部长刘志峰日前表示。

  在16日举办的“中国创新’90中小套型住宅设计竞赛颁奖典礼”上,刘志峰进一步解释,目前,房产在税收方面的税种主要集中在交易环节,而房产持有环节的税种基本没有,这不利于纠正住宅建设和消费中的“贪大求阔”现象。他说:“建设部正会同相关部委研究制定房产保有环节的税收问题,大户型住宅的税负肯定比中小户型重。”但是,是否开征以物业税为代表的保有环节税费一直在争论中。有专家认为,由于我国相当一部分住房的产权还没有弄清楚,征收保有环节的税收有难度。

  除了税收环节的支持,也将从建筑设计等技术环节支持中小

户型住宅的发展。刘志峰透露,建设部正在编制“90平米以下中小套型住宅设计要点”和“90平米以下套型住宅设计标准”等指导性文件,将包括提高空间使用率,尽量减少专用走道的面积;不同类型住宅的最佳梯户比,将共摊面积减到最少等技术性问题。中国房地产业协会会长宋春华认为,发展中小户型住宅是适合我国国情的,但要提高其舒适度则要在建筑设计等多方面下工夫;中国房地产及住宅研究会在今年就启动了中小套型住宅的设计比赛,以此来推动行业发展。

  此外,精

装修住房将逐步取代毛坯房。刘志峰认为,毛坯房住宅装修带来的弊端较多,如容易影响结构安全、环境污染、浪费时间和人力、产生很多建筑垃圾等问题。而从建筑成本上说,企业在装修过程中,装修的费用约占20%-25%,而个人装修成本则在35%左右。为此,今后将提倡建设精装修住房,逐步取代毛坯房。宋春华同样认为,中小户型更应强调精装修,以保证安全、降低成本、减少浪费。刘志峰还特别强调,我国中小户型建筑的使用寿命不得低于50年,最好达到70年。


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