税费成为最大绊脚石 二手房买卖方恋上持久战

　　荆楚网消息（楚天金报）(记者 黄振琳)“与商品房相比，二手房的日子更难过。”一家小中介的负责人，正考虑要不要关门歇业。两项税费开征

　　今年国家对二手房的调控很直接：从6月1日起，个人不满5年的房子转让，全额征收营业税；10月1日起，个人转让不满5年的自住房，无法提供购房原值凭证的，按照转让收入的1%征收个人所得税。

　　去年的调控措施中，二手房营业税征收期限是两年，今年变成了五年，加上个人所得税，一时间，二手房市场一片惊呼。成交价难谈拢

　　“我的房子，在中介挂了一年多了，还没有卖出去。”王女士这套位于汉口闹市区八楼的复式楼，很少有人问津。

　　的确，今年二手房交易最火爆的时候，就是两税开征前的一周里，买卖双方都急着办理过户。税费开征后，曾经挤爆的办证大厅、武汉各个

　　目前二手房市场近半房源，是在征税范围内的次新房。地段比较好的房子，价格多在3500元/平方米，加上营业税和个税，买房者往往不堪重负。于是，房主急着卖，买房者急着住，但税费怎么摊，成了房子能否成交的焦点。

　　一家大型连锁中介负责人介绍，二手房税费的开征，主要是通过减少房产投资的收益来抑制市场上的投资需求，从而达到减缓房价升高的目的。但也在一定程度上致使房屋交易成本的上升，房主觉得投资回报率低了，开始“惜售”、“待售”；买方对房主的高价位难以承受，就形成了双方拉锯战。二手房市场有望恢复活跃

　　采访中，多家中介机构的负责人，对二手房市场的未来仍旧充满信心。与商品房相比，二手房仍然存在可选择范围广、价格略低的优势。二手房的需求仍然旺盛，中低收入群体、拆迁户和改善性住房的人，都是二手房的潜在客户。只要卖方愿意降低心理期望值，成交还是很快的。

　　对二手房调控的各项税费政策已经落实，中介行业的内部整顿（如禁止吃差价、禁止现金收房）也将列入武汉市明年整顿房地产市场的重点工作中，未来的二手房市场将更规范，房价涨幅速度将会较之今年有所减缓。相对于市场上的刚性需求，二手房市场可望再次活跃。