究竟交多少怎么交 二手房买卖缴纳税款全攻略

　　据悉，北京二手房交易须缴纳六税种：个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

　　一、卖房人要交的税为5种 2种需买方缴纳

　　营业税税率为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。

　　个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　二、新增的二手房土地增值税究竟交多少怎么交？

　　对于新近增收的土地增值税，大家还有许多不清楚的地方，其实二手房土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用

　　1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

　　2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；

　　3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；

　　4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%；

　　5、既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收......<<二手房土地增值税究竟交多少怎么交

　　三、避税真的划算吗？

　　在某些不良房屋中介机构的怂恿下，不少买卖二手房的人耍尽花样逃避二手房交易税收，但是这些花招中哪些真的“合算”呢？

　　花招一：利用公证先卖后过户

　　不少业主找到买家后，选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。到公证部门办理交易公证手续所需花费，与全额征收营业税及附加费相比，确实便宜很多。