租房买房都辛苦 租房为买房炼就一双火眼金睛

　　作者：不渝吴月 王颖

　　“租房一族”随性、简单的租房生活，总归不是永远的选择；于是便多了一些挣扎者，他们在“买与不买”之间，数着荷包里的银子辗转反侧。有时向左走还是向右走，还真是个问题。

　　租房族对买房人的祝福———拍遍沪上新盘逐个评

　　han004有着连自己都看不明白的矛盾心态：一方面，他急切地希望自己在上海这个城市安下家来；另一方面，他又着实不愿轻易“束手就擒”，给开发商“套去”近百万元的资产，以后30年大好年华提心吊胆地工作生怕失业。

　　八月的一天，han004在论坛里看几个网友打嘴仗，主题是“我今年28岁了，老婆家人非逼着我买房”。大约是出于同情和感触，han004闷着头，难得地没去帖子里掺和，反倒是第二天骑着小破驴颠到自己租住的浦东花木一带，把周边的新盘都拍了个遍。

　　当他把这些图文并茂的讲解发到论坛里时，一下轰动了。“大家一致地对我的细心表示感谢，随后话锋一转，都开始了对每个楼盘的逐一点评”，这是han004发帖之初没想到的，“开始只想给那个困惑的网友提供点素材，多一些楼盘挑选余地。”

　　年轻人的热情是很容易传染的，han004随后发现，不少网友都领命下去，将自己所在区的新开楼盘一个一个传了上来。普陀、徐汇、长宁、宝山、闸北、闵行……论坛里的“贴盘运动”在逐渐扩大。有时网友的细致更是叫人惊叹，“签了××楼盘第12栋A区809的同志请注意，你家的阳台外墙明显有裂痕，叫

开发商修缮好了再付钱款！”

　　一群租房的人，对即将买房分流出去的人如此“关怀”，han004说，“更多是一种理智的祝福吧。尽管这些楼盘的实拍图和大众的挑刺，一定程度上，可能会延缓或是促进你买房的进程。但最终，不可避免，我们都会走上买房这条路。”

　　租房教我更聪明买房———租房为买房炼眼

　　JOY的租房史有6年了。在这6年时间里，她住遍了浦东、虹口、普陀、卢湾等地。如果有一份地图的话，JOY的搬家路线简直就和“红军长征”一样，开始时西进，随后迂回，总之曲折又艰辛。

　　在积蓄了6年之后，JOY打算今年完成结婚大计，并把婚房的事情一起办妥。“多亏得这几年的租房经历，我渐渐拟出一套个人的‘买房学’。嘿，你倒别说，租房时的种种不便，教我在看房过程中具备了更聪明更挑剔的眼光，真是意外收获。”

　　在JOY的购房参考表中，首先一条便是交通要素。JOY的这番心得来自此前租住宝山的一段残酷生活，辗转几趟车，单程到达人民广场的时间就需要90分钟，更别说有时需要办事跑浦东或是虹桥。“为了准时赶到，我不得不比预算时间提早一小时出来。”

　　在JOY看来，距离地铁站点步行5到10分钟的楼盘是可以购买的，可享受地铁带来的便利，同时又远离了地铁出口处的“标准配置”：羊肉串烧烤摊位、鲜花小贩、流动“料理”……

　　在JOY的列表上，第二大指标便是

房价。但这个房价并不是单纯意义上的新房每平米均价，而是它与租金收益的一个比例。“衡量一套房的价格算不算贵，更重要应该看它的租金上不上得去。比如，一套租金可以达到4000元的2房2厅，我认为它每平方米1.5万的单价就不算太贵。要知道，好多在外环附近的地段，单价也是要近万元的，但同样面积的一套房，它的租金就实在少得可怜，2000元左右随便租。这样比起来，前面那套单价略贵的房子，其实性价比倒是更合算。”

　　法在买房的时候就已经考虑到了租房，这是什么道理？JOY说，“人的一生肯定是要换好几所住处的，我希望自己空余的房子可以出租，毕竟上海这方面的需求一直是旺盛的，现在就开始盘算以后的租金绝对是正确的。”

　　想不租估计也难———换一个家怎么这么难

　　HELEN工作两年来，一直和家人住在一起，开心之外，最苦的是要在家和公司的路途折腾，由于两地相距较远，来回路上耗时近两个半小时。在有一定经济基础的情况下，HELEN计划到离公司较近的地方租房，但遭到父母强烈的反对。父母一方面表示没必要花这冤枉钱，另一方面又担心她一人在外的安全和饮食起居。不过几天之后，父母反倒提出个大胆的设想，不如把现有的房子卖了，举家搬迁到离市区较近、同时交通也较便利的地方，

　　卖掉房子的钱正好付个首期加装修费，HELEN的公积金加上原本租房花费的1000元用来支付每个月房贷，一点都不伤筋动骨，就把两个问题都解决了。

　　HELEN一听便欣然答应。接下来，HELEN一家便开始了“换房总动员”，一边在家附近的中介处挂牌，寻觅买家，一边又到心仪地段的中介处寻觅合适的房源，HELEN将目标锁定在轨道交通2、3、4号线沿线的次新二手房，价位在100-110万元之间，同时考虑到父母年岁已大，没电梯的房源也不在考虑范围。在看了一些楼盘后，HELEN发觉符合要求的房源并非想象的那么好找。

　　而另一边，在中介挂牌近一个月后，HELEN家的房子以63万元成交。钱是到手了，但紧接着问题又来了：寻寻觅觅，新房在哪里？虽然和买家签订的合同中注明了晚3个月交房，以便有时间可以让他们寻找新房，但短短3个月时间，又要寻找合适价位的房源，又要再装修翻新，怎一个紧字了得，难不成最后还要先靠租房度日？这下着实急煞了HELEN全家。

　　都有点舍不得———租到了好房也看中了新房

　　25岁的阿江，大学毕业后，就到上海工作，并找到了一份较为不错的杂志社工作，稳定之余想在上海长期发展的他开始考虑在上海买房。当时正好上海康城推出新房源，阿江带足了定金前去现场排队，等轮到自己的时候，由于没带身份证，没能最终下订。

　　出于对后市发展的不清，阿江决定坐观其变，先在自己租的房内过着，看楼市发展情况再决定。在混混沌沌中一年过去了，前阵接到消息，未婚妻要来上海和他一起过日子，这下买房又得摆上日程，但的确没有自己觉得很适合的楼盘，中意的楼盘还没开盘。人来了，总得有个住处吧，阿江只能另外赶紧找房子。匆忙找了两天后，符合价格等条件的房子很少，一点进展都没有。但一天去中介看房子却给他带来了意想不到的收获。在中介店门口他遇到了一位想去中介挂牌的房东，房东在彭浦新村有一套一房一厅的房子原本是用来结婚的，装修和家具都挺齐全，但由于某些原因暂时不结婚了，房子空着不如出租，由于对市场不熟悉，阿江和房东当场以1300元/月的价格签订了租赁合同。

　　接下来又够阿江烦恼了，新租的房子性价比很高，价格也不错，中意的楼盘即将开盘，单价8000元/平方米左右，那么到底是租还是另买新房呢？他现在像个跳蚤。

　　房东租房也疯狂———就是喜欢租

　　王女士是从美国回来投资做生意的，在南京西路恒隆广场有一间外贸公司。她按照李嘉诚(李嘉诚新闻,李嘉诚说吧)的名言“见血的时候要出手”，投资基本是成功的。

　　现在房价一个劲地往上涨，她的手里已经有了两套小

户型房子，却都用来出租，她先是花了2万元装修了桃林路桃林二小区2房1厅104平方米的房子，租给一对夫妇，租金3200元，比预想高出了300元。一套四平路的国际公寓2房出租给单身白领每月2500元，而自己则遵循海龟派的投资原则：租一套喜欢的房子自住，这俨然也是上海外籍人士的惯例。她的很多朋友都这么做，都赚了。

　　现在她租的是一套新闸路上的一个65平方米的1房1厅1卫房，房龄1年，4000元月租金。和每月自己收回的租金一抵扣，王女士每月还有1700元的盈余，为此她的还贷压力又少许多了。最让她高兴的是，她那套桃林二小区出租给的是一对白领夫妻，他们把它当作婚房，所以还进行了一部分装修。哪天他们不住了，把这套房子再次出租，这房子应该可以租个好价钱吧。