北京今起开征土地增值税 二手房过户者排起长龙

　　记者陈雪根 11月30日北京报道

　　二手房过户者赶末班车排起长龙

　　北京市二手房交易中最后一个未实现全面征收的税种———土地增值税将自2006年12月1日起开征，北京再现二手房集中过户火爆场面。

　　2006年11月29日，朝阳区土地增值税实施细则正式下发，同时通过有关渠道获悉，除可能有个别环节的不同外，北京市其他区县在征收标准、计算方式等关键问题上将统一按朝阳区实施细则执行。同京地税地〔2006〕456号《通知》比较，朝阳区公布细则新增以下几点：

　　一是在原有征收范围基础上，此细则规定个人转让住宅以外的其他类型房屋，应计征土地增值税(例如商铺等等)。此外以法定继承方式或将房产赠与亲属及社会公益、福利团体的免征土地增值税；二是强调非普通住宅界定标准。140平方米确定为北京市非普通住宅建筑面积界定标准，从而澄清了之前120平方米界定的传言；三是计算公式变化：土地增值税＝(

房产交易合同价格-扣除项目总额)×规定税率-(扣除项目总额×规定百分比)，其中，扣除项目不包括

个人所得税、规定税率依旧采用四级超率累进税率、规定百分比与规定税率同比变化、3～5年期非普通住宅出售减半征收。

　　今天是土地增值税免征的最后一天，虽然天气寒冷，但是地税局并没有因为天气的原因而阻挠人们焦急的心情。据“信一天不动产”权证部人员现场反映，上午9点朝阳地税局门口已经排了几条长队，与前几天朝阳区地税局相比今天过户人群达到顶峰。而从地税局得到的消息，今天朝阳、海淀、丰台三个区在最后一天过户量最大，分别比前几日上涨了七成以上。

　　从现场了解很多人8点不到就来到了朝阳交易中心，一位排队过户的张先生说，他昨天才刚刚买下一套棕榈泉的

二手房，上午去看房，下午就签了合同，就是为了能赶上免土地增值税的最后一天，要是到后天就要多交2万了。这也是众多排队过户消费者的共同心声。