房产假赠与避税行不通了

　　Ｎ本报记者 帅斌彬 实习生 徐佳丽

　　本报讯 “一套70万元的房子，如果购房不满5年就出售，需要交各种税费约7万元，而如果买卖双方办成‘假赠与’的形式，就能少缴税4万多元。”今后这种避税手段将行不通了，国家税务总局日前专门出台文件打击“假赠与”。记者昨日从省地税获悉，今后无偿赠房将进一步规范。而业内分析，个人转让受赠房产将缴20%税费，会让“假赠与真买卖”的行为受到限制。

　　无偿赠与也收税

　　目前，省内各地都出现了一个“赠与房屋急剧增加”的怪现象：两个素不相识的人，却一起跑到公证处办理房屋赠与手续。

　　昨日，省地税人士介绍说，国税总局《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》已下发到该局，文件正在转发实施中。文件首次将无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类方式取得住房的购房时间加以区分。

　　“因为后一种无偿赠与容易被投机分子利用，所以这次也对该类受赠人做了更多的限制。”对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。

　　“赠与房”再转让

　　30万得多缴税5万

　　省地税有关人士表示，“如果市民用”假赠与“方式逃税，再次出手时，需要多缴

　　据了解，本次出台的文件规定，受赠与房产再次转让时，按20%的适用税率缴纳个人所得税，另外还包括5.5%的营业税和契税等，总税率约28%，是正常

　　提醒：

　　假赠与风险不小

　　“以假赠与方式办理过户可以省去一定的费用，但交易双方若以假赠与的方式进行交易，将会存在较大的风险。”

　　他同时算了一笔账，一套不满5年的50万元房产，如果按照正常的买卖交易，需要交纳5.5％的营业税和附加税、1％的个人所得税和2％的契税，这些税费共需42500元；如果是赠与，虽然免交了营业税和个人所得税，但契税却要交4％，还要2％的公证费，少交的费用也就只有12500元。但如果房子质量等方面出现问题，按规定，赠与人不承担责任，那买房人到时候就是自找麻烦，可能会吃更大的亏。