个人所得税细则实施 天津二手房市场有望复苏

　　日前，天津二手房交易个人所得税计税细则实施，使得9月中旬开始，处于观望及适应期的二手房市场有复苏现象，二手房买卖双方逐步开始进入正常的交易过程。

　　目前，天津二手房交易量增加仍以老牌劲旅南开区和河西区为主。而河东区、河北区及红桥区后来者居上，已经连续数周上涨，成为新生成交主力区。

　　成交量上涨的原因是：市区方面，首先是因为河东区、河北区及红桥区下半年拆迁力度增大，产生了刚性需求；其次是区域新建房增量入市，释放了一批二手房；同时，以上三个区域二手房价格较低，也比较适应众多首次置业者及老人住房需求。另外，半环线的开通、海河沿岸改造等也使三个区域的居住环境得到改善，促进了受益区域二手房的购买欲。

　　如河东区成交面积9月份第二周上涨10%、第三周上涨13%、第四周上涨11%；河北区成交面积9月份第二周上涨5%、第三周上涨9%、第四周上涨8%；红桥区成交面积9月份第二周上涨3%、第三周上涨6%、第四周上涨6%。周增涨幅度也呈上升趋势。另外，滨海新区的大港区也是继塘沽区之后的主力增长区域，还有静海及蓟县等郊县区也是成交比较出色的区域。在价格方面，河西区及南开区目前仍在较高价位震荡。而河东区、河北区及红桥区成交价格则呈现小幅上涨走势，体现出有一定的增长空间。

　　据业内人士介绍，从中介机构交易现场及房管部门公布的数据来看，9月中旬以来，

二手房交易量开始在低位企稳，成交套数开始逐周增长，9月份第二周增长11%，第三周增长18%，第四周增长23%，交易开始活跃。同时，成交价格也有所上升，全市成交均价为3750元／平方米，市内六区均价为5100元／平方米左右，全市成交均价比7月份上涨了约8.6%，比8月份上涨了约19%。

　　专家分析说，二手房成交量的企稳回升，一方面因为经过一段时间的市场磨合，二手房交易双方都开始从价格方面重新调整，相互作出让步，使一部分5年内次新房重新入市，增加了成交量；同时，天津交易

个人所得税细则的明朗，使观望者不再心存疑虑，陆续进场，也促进了成交量回暖，正所谓利空出尽就是市场回暖之时。至于均价的上涨，除了成交扎堆带来均价的变化以外，一些高价次新房重新入市也是价格上涨的因素之一。从发展趋势来看，今后二手房成交量将逐步回升，价格将受到

商品房的影响，在震荡的走势中寻找平衡点。

　　(哲）