假赠予房产再转让将缴重税

　　■新快报记者 唐松风

　　个人无偿受赠房产也将全额征收契税

　　如果售房者与购房者私下约定，将二手房伪装成“赠予”方式交易，那么，受赠人将无偿获赠的住房再次转让时，将缴纳更多个人所得税。同时，个人无偿受赠房产将全额征收契税。近日，国家税务总局专门下发了《关于加强房地产交易个人无偿赠予不动产税收管理有关问题通知》，将个人无偿赠予不动产有关税收问题进行了明确。

　　“赠予”证明材料审查将更严格

　　国家税务总局在《关于加强房地产交易个人无偿赠予不动产税收管理有关问题通知》中，对“赠予”行为进行了明确界定：个人向他人无偿赠予不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠予不动产等三种情况。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。据介绍，广州受赠房产契税按房产评估额的3%－5%交纳。

　　《通知》同时明确了三种“赠予”在办理营业税免税申请手续时必须提供相关证明材料的原件：属于继承不动产的，继承人应提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》；属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠予不动产登记表》；属于其他情况无偿赠予不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠予公证书”和受赠人“接受赠予公证书”，或持双方共同办理的“赠予合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》。

　　打击借“假赠予”偷逃税款

　　记者获悉，受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收。广州市地税局工作人员告诉记者，此前广州市二手房交易个税核定征收税额为房屋成交价的1%。

　　如果按照《通知》要求，则今后将赠予的财产再次转让时，需要按照这样的公式缴纳个税：应纳税额=（财产转让收入-受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。值得注意的是，《通知》并没有将“房产原值”纳入可扣除的合理费用范畴内。

　　按照这样的缴税公式，受赠人如果想将无偿获赠的住房再次转让时，需要缴纳的税款额就相当大。例如一套价值50万元的房产，如果按照正常的核定征收只需要交纳5000元个税，但如果以“假赠予”的方式逃避个税，在再转让时卖主将无法扣除50万房屋原值来进行纳税。因此购房者即使通过“假赠予”的方式在购买住房时偷逃了税款，也会在再次转让时上缴更多税款。

　　对于个人赠予不动产过程中，向受赠人收取了货物、货币或其他经济利益，但提供虚假资料，申请办理无偿赠予的相关手续，没有按规定缴纳营业税的纳税人，税务机关将按照有关规定追缴税款、滞纳金并进行相关处罚。

　　据介绍，今年上半年，国家调整了个人对外销售住房相关税收政策，房地产市场上二手房的投机性买卖有所减少，但同时也出现了大量新增的无偿赠与住房行为。其中部分是房屋买卖双方以“假赠与”形式掩盖买卖交易行为以偷逃税款。国家税务总局此次发文，目的就是为解决“假赠与”偷逃税款的问题，加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，堵塞税收漏洞。

　　案例分析

　　获赠房产再转让需缴多少个税？

　　假如梁先生2006年10月获赠一套价值50万元的房产，2006年11月他将该房产卖出，售价为60万元，他缴纳的个税额应该为60万减去转让过程中税金及合理费用，即受赠时缴纳的契税：500000×5%=25000元；印花税：500000×0.05%=250元；转让时缴纳的营业税及附加：600000×5.55%=33300元；印花税：600000×0.05%=300元。所以他再转让时应缴个税为：（600000-25000-250-33300-300）×20%=108230元。

　　（金陵／编制）