山东出租屋要缴营业税

　　本报济南10月12日电记者 刘成友 报道：山东省地税局近日与建设、财政等部门联合发出通知，将加强协作，联合执法，强化出租房屋税收征管。这意味着只管坐地收银的房东必须要缴纳营业税，以往税收征管的弱点有望成为税收增收的新亮点。

　　山东省地税局有关负责人介绍，凡是出租、转租房屋、房屋外场地的个人都应缴纳房屋租赁相关税收。按照税费计算方式，假设房屋租赁的租金收入是1000元，且房屋产权属于个人所有，用于出租给居民居住的，缴纳税款为104．3元以上；租房人用于生产经营的，缴纳税款为206．5元以上。

　　前不久，

国家税务总局发出通知，市民取得的房屋租金须申报缴纳营业税、教育费附加等8项税费。山东为此出台措施并制定了细则，要求各部门要实现

房地产信息共享，公安机关在为出租房屋人员办理暂住户口登记和暂住证时，要及时查验

房屋租赁协议、由出租方开具的税务发票等。无租赁协议或发票的要与出租方协商补缴税款。对未申报纳税、通知后拒不改正的，地税机关应按照有关规定进行处理。

　　据统计，目前山东省拥有房屋租赁面积4258．16万平方米，但房东大多只需登记房源，租出后直接拿租金就可以了。新的征管办法将在一定程度上堵住漏洞。

　　个人出租住房该如何交营业税（新闻链接）

　　本报北京10月12日讯记者许志峰报道：据国家税务总局有关负责人介绍，个人出租房屋取得的租金收入，需要按照服务业税目计算缴纳营业税，每月应缴纳的营业税税额是月租金收入与适用税率的乘积。

　　对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，适用3％的优惠税率；用于生产经营的，适用5％的法定税率。