二手房个税征出新现象 房主主动承担税费

　　荆楚网消息（楚天金报）记者 黄振琳 报道：每次二手房市场的税费政策波动，总是让部分买房者叫苦不迭———因为最后各种税费都被摊在房价里，增加了买主的成本，也直接推动二手房价格的上涨。但昨日记者发现，二手房个税开征后，竟有少数买主主动承担个税，这让很多买房者感到诧异。

　　记者昨从本地一家大型中介了解到，刚刚成交的位于江岸区花桥附近的一套面积92平方米的二手房，房主在中介的挂牌价为27万元，房主答应承担个税，买方痛快地答应成交。原来，房主也有自己的小九九：房子按成交价1%缴纳个税，费用并不高，不如承担点税费，赶快把房子出手，免得再等来其他政策变动。

　　记者了解到，与以往营业税的实施不同，个税在市场上发出的“声响”不太大。一家中介介绍，目前来咨询

二手房交易的买卖双方，都准备选择按1%的核定税率缴纳个税，相对于5.8%的营业税，个税费用并不高。

　　除了个税费用不高，一年内重新购房可按比例退还个税的规定，也让少数房主愿意承担个税。一位房主介绍，自己又看中了一套房子，根据个税征收规定，只要自己一年内按市场价重新购房，可按比例予以退税，这笔税费还可以回到自己手中。

　　记者从一些中介机构了解到，由于8月份国家出台个税政策后，市场上掀起了一股过户热潮，提前消化了大量成交房源，近两日，二手房市场交易量明显下降。

　　另外，“转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征

个人所得税”的细则也是目前市民最关心的。如何界定“唯一住房”？据介绍，卖方缴纳个税时以填写承诺书的方式保证是唯一住房，并自负法律责任。但由于目前武汉市

房地产交易管理系统并未联网，房产部门到底如何查证转让人及其配偶是否还拥有其他住房仍是个问题。