武汉二手房转让征收个税下月启动 核定征收率为1%

　　部分转让可减免税

　　荆楚网消息（湖北日报）（记者江萌 通讯员曾妮）备受市民关注的“二手房个税”昨终于浮出水面。武汉市地税局、房产局联合宣布，下月1日起，对该市个人住房转让所得将征收个人所得税。

　　今年7月，国家税务总局下发个人住房转让需征收个人所得税的通知，并授权地方税务机关对无法提供房屋原值凭证的，自行制定征收比例。

　　武汉市地方税务局介绍，该市二手房转让的个税征收方式分为查账征收和核定征收两种。查账征收是指市民转让住房时，可凭原购房发票、装修发票、贷款利息证明、税金等有效凭证，从其转让收入中扣除原购房支出，差额部分按照20%的税率征收个人所得税。如未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，需按评估值的1%核定缴纳个税。

　　实施细则还规定了减免税的内容。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人转让自有住房并在1年内按市场价重新购房的，视其重新购房的价值占原

　　武汉市房产局表示，个税的核定征收率仅为1％，且前期已有市场预期，故对市场影响不会太大。

　　[解读] 细说“新政”

　　虽然早在七月底，国家税务总局就重申：个人住房转让所得需征收个人所得税。但此次武汉市推出的个税征收的具体办法却仍给市场带来无限遐想。自选征收方式留出避税空间按该市昨日公布的对

　　房产业内人士评价，由于个人可自行选择征收方式，个人即使能提供发票也会算账，看哪种方式缴税少，从而选择较少的那种征收方式，实际为避税留下空间。个税征收提高交易门槛每次二手房交易税收政策出台后，不少房主都直接将税款加入房价，使得交易价格不降反升。

　　正欲出售汉口大江园一处房产的市民李先生说，以他标价80多万元计，至少要交8000多元的个税。将考虑提高房价来转移成本，至少也会与买家协商一人一半。

　　面对房主可能转嫁个税的“小算盘”，买主却另有想法。欲近期购房的李先生表示，个税肯定得由卖家自己承担，如果转嫁，自己将考虑成本因素而转向选择新房。

　　实际上，无论税款是否转嫁，都会抬高交易成本，买卖双方价格预期不一，从而导致交易量下滑。刚性需求仍将存在交易环节税收的增多，使靠转让二手房获利的空间大为压缩。以新买一套住房，五年内转手计，原有应缴税费加上新出的个税，房价提高一成以上才能保本。

　　该市房产局市场处处长耿宏诚说，系列税收措施的实行，挤出了短期投资资金。但该市自住型需求旺盛，去年该市所售房屋中，本市居民因自住购房的多达92％，使未来楼市的刚性需求存在。（记者江萌）

　　[链接] 去年以来二手房交易税“新政”历程

　　2005年6月1日起，个人购房不足两年转手交易的，需按售房收入交纳综合税率为5.8％的营业税。

　　2006年3月1日起，武汉市二手房普通住宅交易

　　2006年5月，“国六条”出台，宣布延长对二手房营业税征收时限。从6月1日起，对购买住房不满5年转手交易的，按售房收入全额征收营业税。

　　2006年7月底，国家税务总局出台《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，重申二手房转让需征收个税。 （记者江萌）