将采用新的最低计税价格 二手房买卖十一前扎堆

　　１０月１日起，本市二手房交易将全部采用新的最低计税价格，新的最低计税价格较目前本市执行的计价有所上涨。记者这几天在税务办理大厅看到，最近一段时间办理过户的人比往常多了一些，许多人都在抢搭节前的末班车。

　　

　　专家预测，在政策环境相对稳定之后，之前处在观望期的购房需求会逐渐释放出来，１０月１日之后反而会出现二手房交易量的大量增加，另外以前以“黑白合同”来避税的方法将变得困难。

　　现场：抢搭末班车

　　再过三天，二手

商品房等六类物业再上市交易将使用全新的最低计税价格，而办理过户的购房者是否会增多呢？

　　记者昨天上午赶到朝阳税务办理大厅，看到办理过户的客户已经有很多，但现场显得井然有序。许多人表示，抢在新的最低计税价格正式实施前，把房子交易了。

　　“本来８月１日前就着急买房子，但一直没碰到合适的。这不，上周末才确定下来，由于我买的房子是商品房，又不满五年，趁着基准价还未执行，赶快来办理过户手续。”一位正在办理过户的李先生告诉记者，“还好，这样算下来，至少可以便宜一万多呢。”记者现场询问了几位正在办理过户的客户，大多情况与李先生相同。

　　在现场，记者恰好遇到了负责客户办理过户手续的中大恒基工作人员，他表示最近一段并不轻松，“恐怕节前还要忙上一阵子。节前这一段时间没怎么闲着，几乎每天都要往返公司与税务办理大厅。”

　　设在大厅的地税咨询台工作人员则表示，最近一段时间办理过户的人比往常明显增加，甚至出现了一些扎堆的情况。

　　记者随后与中大恒基、２１世纪不动产、鑫尊置地等多家中介公司联系，情况大致如此。据中大恒基紫竹桥中心店数据显示，“金九银十”旺季开始的前半个月里，需求客户上涨１２％，成交量环比上涨１２％。其中，不乏有赶在１０月１日前过户的购房者。

　　另外，石景山税务部门的工作人员告诉记者，目前按照新的计税系统还未见到，至于１０月１日之后的情况，一切要等上面部门的通知。同时，由于涉及十一长假，估计新的计税标准得等到１０月８日才能正式启动。

　　计算：十一后卖房多交多少税？

　　在北京市地税局７月１０日发布的“二手商品住房交易最低计税价格”中，记者注意到，在已购公房再上市基准价格方面，建国门、东单地区拔得头筹，基准价格为９３６１元／平方米；二手办公用房交易基准价格以朝阳区三环以内区域最贵，为１３８５５元／平方米；二手商业用房交易基准价格仍是朝阳区三环以内区域领衔，基准价格高达１６３００元／平方米。

　　由于即将使用最低计税价格，交易费用到底会比之前提高了多少呢？鑫尊置地的专业人士分别算了两笔账（见下表）。

　　一、以ＣＢＤ区域的

富力城项目的一套房产为例，该房产为２００４年房产，１３２平方米，楼层是２／２８，朝向为南向，产权性质是商品房，精装修，业主的售价是１８５万元。采用新的最低计税价格后，交易费用增加了５３０８７元。

　　二、以天通苑区域西二区的一套房产为例，该房产是２００１年房产，９７平方米，楼层是３２／３３，朝向为西向，产权性质是经济适用房，中等装修，业主的售价是４７万元。由于该房产取得房产证已经超过了５年，因此不需要缴纳营业税，但不是家庭惟一生活用房，因此需要缴纳个税。采用新的最低计税价格后，交易费用增加了２４０１元。

　　预测：“黑白合同”不再灵验

　　经过自６月以来的两次税政调整以及两次银行调息，业内普遍认为今年不会再出现类似的政策调整，市场反而会进入一个相对稳定的时期。鑫尊置地总经理刘军表示，在政策环境相对稳定之后，之前处在观望期的购房需求会逐渐释放出来，甚至可能由于压抑时间较长，１０月１日之后反而会出现二手房交易量的大量增加。

　　业内人士认为，计税基准价区域的增加，使得以往的漏税热点区域有了合法的计税依据。也将迫使在郊区县地区一度猖獗的“黑白合同”进入疲软状态。

　　然而，地区最低计税价格始终低于该地区实际市场交易价格的性质，也决定了“黑白合同”的避税方法不可能被彻底根除。千万家总经理华国强解释说，最低计税价格的制定和调整仅仅对“黑白合同”起到消减气焰的作用，还是会有消费者透过残剩的价格缝隙，通过这种方法进行小份额的“合理”避税。同时，二手房计税价格的执行，其重要意义不在于对交易量及防避税方面有多大的影响，而在于它较之以往的计税价格指导，不论是内容的完善还是精细化程度都有了很大提升，对百姓来讲有了更实际的指导作用。信报记者 张翼