二手房交易节前忙避税

　　本报讯(记者刘宇鑫)10月1日起，调整后的二手房交易最低计税价格将开始实施。记者昨日从我爱我家、链家地产、中原地产等经纪公司获悉，新政策的实施也使得冷清许久的二手房交易市场在近期出现成交量回升的势头。

　　7月份，市地税局发布了《关于调整二手房交易计税价格的通知》，《通知》规定，成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。中大恒基市场研究部认为，新的计税标准最为明显的变化就是将“特殊二手商品房”单列出来，这些特殊二手房都是受营业税限制的5年之内的次新房，它的计税标准基本上和市场成交价相吻合。这样一来，二手房买卖双方联手“做低”成交价以少缴税的空间将大大缩小。这也让一部分消费者加快了购房进度。

　　中大恒基成交数据显示，高档公寓集中的热点区域，近日出现交易量明显上升，如西三环的紫竹桥，美林花园、紫竹花园、人济山庄等都在特殊二手

商品房之列，他们的最低计税标准平均是9249元/平方米，而去年的市场指导价只有7687元/平方米，上涨20％，所以很多原计划在此置业的消费者，都加快了进度。变化最明显的当属昌平的

别墅项目，新计税的价格是8500元/平方米左右，而旧的指导价格是3000元/平方米左右，别墅需求客户的看房量本周上涨了53％。同时，客户心理上也发生了变化，之前认为新政出台，二手别墅的房源量会有所增加，可以精挑细选，当调整后的计税价格发布后，买卖双方都想在“十一”之前成交。

　　已经忙活了一周的“信一天”权证人员表示，目前业务工作较往常出现两种变化:第一，客户签单数量增多，公司日签单量较以往增加近两成，并且增多的签单客户大多希望在“十一”之前以低合同价过户；第二，各地税局办理过户涉税手续人数增多，较以往增加一成以上，这些人基本上都是为了能赶上末班车，少交一些税费。RJ202