北京：二手房新政后九成交易按全额1%纳税

　　二手房转让个税新政已经实施10天了，那么这些新出台的政策究竟给二手房市场上的买卖双方带来了什么影响呢？对此，记者对北京的二手房市场进行了调查。

　　记者今天先后走访了中大恒基、北京链家等一些房屋中介机构，据这些中介的相关负责人介绍，眼下90%以上的卖房人开始选择按全额1%缴纳个税，只有不足10%的客户选择按差额的20%缴纳。

　　北京中大恒基房地产经纪有限公司副总经理王彬说：“ 按1%交当然合算了。”

　　据介绍，按照全额1%缴纳的多为已购公房、房龄在3年以上的二手商品房。拿一套位于北京方庄、售价在100万元、房龄为5年的

二手房来说，

房价按照每年17%涨幅递增，房屋原价应在60万元左右，那么按照1%的纳税方式，个税数额应该是100万元乘以1%=1万元；如按照20%的方式，税额应该是 (100-60-100*10%-10万元的其他税费)*20%=4万元。两者差别很大。

　　北京链家房地产经纪有限公司市场总监金育松说：“ 如果房屋急着卖、房龄2年之内，那还是20%合算，但是

装修发票提供比较麻烦。”

　　据了解，与7月下旬相比，8月上旬北京二手房房源总量下降了17%，其中，房龄不足5年的二手房、特别是5年内的高档公寓成为了二手房萎缩的主体。