个税控制在1%左右 机构预计二手房交易依然活跃

　　

个税强征前夕，人们都在抓紧过户，以减少交易成本。本报记者 胡雪柏 摄 点击此处查看全部财经新闻图片

　　2006年7月18日，国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，8月1日起，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。在8月1日来临前的几日，地税局几乎是进行了一场“鏖战”。

　　二手房过户激增

　　在8月1日来临的前几日，二手房市场不出所料地出现了集中过户现象。

　　在《通知》公布的第一天，来自链家房地产经纪有限公司的消息称，7月27日当天申请办理加急过户的客户数量比平时的日均过户量增长了5倍。

　　据“链家地产”一位办理权证的业务员反映，其一天接到40多个要求办理加急过户的电话，甚至有很多二手房交易双方刚做完面签，买方贷款审批还在进行阶段的，也要求办理加急过户。但是由于这种情况需要买卖双方协商一致后，签署房产转让征收个人所得税的补充协议，明确双方权责及风险才能办理过户。而实际不涉及缴纳个税的一方(往往是卖方)要承受很大风险，因此协议往往很难达成。因此，这位权政专员预计，实际的集中过户量会小于当前的申请量，并且未来两个工作日，这些申请加急过户客户的相关手续办理完毕后，会迎来此次集中过户的真正高峰。

　　而据现场过户员统计，城八区过户量较之日常有了很大幅度的上涨。以下是截至7月31日17：00地税局二手房完税量统计表(如表一)所示。

　　表一：

　　区 日常过户量(每日) 27日过户量 28日 31日 平均增幅

　　朝阳 80 150 190 390 304%

　　海淀 60 120 140 360 344%

　　丰台 45 95 110 260 345%

　　石景山 30 65 75 125 294%

　　东城 25 50 65 80 260%

　　西城 25 50 70 90 280%

　　宣武 25 55 65 90 280%

　　崇文 25 55 65 95 287%

　　地税局业务火爆

　　7月29、30日由于地税局休息，很多房主为了能赶上“末班车”，因此对于未出售房产的，在周六、周日的时候都抓紧时间销售。房主普遍表示，如果能有人全款买房，房价可考虑微降；对于已经签订买卖合同的，周末则抓紧最后时机准备交税过户材料，争取在周一完成涉税手续。

　　由于预料周一将出现“爆棚”之势，朝阳、海淀、大兴、丰台地税局规定，只要纳税人在8月1日之前领到《住房涉税情况登记核定申请表》并在窗口审核盖章，在8月31日之前再来交纳税费，都能享受现在的优惠。

　　现场房主孙先生说：“我的房子买卖合同都签好了，如果今天不能完税，明天就要多交一两万，谁都不愿意交啊。”同时一名购房客户也认为，如果拖到明天，这份个税很可能要摊到自己身上，所以哪怕不吃饭今天也要排上号。

　　31日是限定个税免征的最后一天，天公不作美，下起了大雨，但是地税局并没有因为大雨而阻挠人们焦急的心情，地税局内的场面依旧火爆。朝阳地税局一早门口就有近500人排队，暴雨丝毫动摇不了众多房主、客户的完税热情。由于人流量较大，很多保安都在维持秩序。为了让更多办理营业税的房主赶上最后的时限，有消息称如果现场买卖双方没有完成完税手续的，地税局工作时间今晚将继营业税后第二次延长。

　　八九月预期交易仍将活跃

　　由于有众多的客户都急着赶在收个税前完成交易，据京城中介公司市场部统计，几天来北京二手房交易量迅猛增加，成交量平均增长率均超过200%。

　　据“信一天”统计资料显示，上周六、周日两天房源量增长速度与同期相比上升了25%，但是客户量下降了15.3%。这主要是由于政策的出台对于购房人心理影响还是比较显现的。由于个税影响带动了公司的成交量的增加7月29日、30日两天公司成交量同比平常上涨了35%。

　　鑫尊地产总经理刘军表示，虽然面临必须要缴纳个税，但是新《通知》也规定了各减除项，包括转让住房过程中实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金；已购公有住房、经济适用房15%、商品房及其他住房10%的住房装修费用；

住房贷款利息；实际支付的手续费、公证费等，因此最后由于个税带来购置成本增加的量应该控制在房价的1%左右。从整个下半年来讲，由于个税幅度不是很大而且10月份执行上调的二手房交易最低计税标准，因此八九月份二手房市场成交依然活跃。进入10月后，由于交易的提前透支，所以二手房交易会进入低谷，11、12月由于新购房需求的出现，市场会逐渐反弹。