8月1日后二手房要缴哪些税

　　二手房交易个税正式征收已经3天了，各地市场表现不尽相同。昨天，记者获悉，继杭州后，个税政策细则在绍兴、嘉兴等城市已经明确，而宁波、温州等城市还没公布细则，金华则大概要8月15日左右正式实施新政策。

　　杭州四成房东欲和下家协商税费

　　杭州外滩房产一门店8月1日成交第一单涉及个税的房源。经纪人介绍，这套房源涉及到营业税和个税，买卖双方在协商后表示，如个税细则正式出台，缴纳比例为1%的，由下家主动承担，如细则出台后，缴纳比例为差价的20%，双方约定再次协商，如协商不成合同终止。此前两天，外滩房产各门店经纪人对挂牌房源房东进行了一次全面的回访，从回访情况来看：挂牌房源为唯一用房并满五年，占了总回访房源的5.22%；房东表示税费协商或考虑再说的，占了总回访房源的40.66%；已出售挂牌房源，占了总回访房源的9.02%；房东表示暂不售的挂牌房源，占了总回访房源的9.34%；撤牌房源，占了总回访房源的6.33%；房东表示不承担个税的，占了总回访房源的6.01%；房东愿意承担个税的，占了总回访房源的5.22%；由置换转为租赁市场的房源，占了总回访房源的3.8%；表示愿意降价的挂牌房源，占了总回访房源的2.53%；而涨价的挂牌房源，只占了总回访房源的0.79%。

　　绍兴嘉兴严把非普通住宅个税关

　　从各地大型中介得知，这次个税影响相对较小的是绍兴。绍兴百盛房产朱经理说，由于此前绍兴已经对非普通住宅实行转让时缴纳总价2％的个税，这次政策主要对普通住宅冲击比较大。按照该市最新政策，对于纳税人未能提供完整、准确的房产原值凭证，不能正确计算房产原值和应纳税额的，普通住房按住房转让收入1％的比例核定应纳个人所得税额，除普通住房外的其他房产，按转让收入1.5％的比例核定应纳个人所得税额。

　　嘉兴也是比较早出台细则的城市。据嘉兴市大家房屋置换有限公司总经理杨刑峰介绍，嘉兴执行的政策和绍兴差不多，即对于纳税人未能提供完整房产原值凭证的，房源面积144平方米以下的普通住宅征收总价的1％，非普通住宅征收1.5％。

　　据《宁波晚报》报道，宁波有关实施细则在昨天正式公布，其中，国税总局文件中提到“对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，对其实行按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额”，该市将这个比例确定在住房转让收入的1%。同时，该市细则还放宽一些免税条件。比如，国税总局文件中提出的“对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，先以纳税保证金形式缴纳个税，再全额或部分退还纳税保证金”，该市将这个时间条件放宽到“出售自有住房前、后各一年内”。

　　相对来讲，温州和金华的政策出来比较慢。金华中介人士介绍，当地有关部门将个税起征大限延迟到了8月15日，“在此前收进来的单子，暂时不要交个税。细则也正在制定中。”在温州，有关个税细则到昨天为止尚未有消息。

　　现在买卖一套房要缴多少税

　　这几天，有很多读者问现在买卖房屋到底要缴多少税，我们特意将省内主要地市目前房地产交易中买卖双方需要缴纳的税费列了一张表，供读者参考。

　　这些票据以后要收好

　　以前可能很多人有这样的习惯，买卖房子后缴的各种税费票据，等交易完成后就扔掉了，或者乱放到最后找不着，这种习惯以后可得改改。因为征收个税后，买房时所缴的各种相关税费，如手续费、公证费等是可以先抵扣再计算个税的。

　　同样的道理，装修时购买装修材料的发票也得好好收着。因为这次的个税征收，计算个税时可以扣除一部分合理费用，其中支付的住房装修费用就可作为合理费用的一部分。不过房东必须提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名必须与转让房屋产权人相一致，届时，税务机关会作审核。装修费用作为合理费用扣除也不是无限的，国税总局规定，已购公有住房（即房改房）和经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原来买的就是装修房的，不能扣除装修费用。

　　采用按揭贷款购房的朋友，也应该注意留好与贷款利息相关的证明。因为贷款利息也可以作为合理费用的一部分进行抵扣，只是要求凭贷款银行出具的有效证明。近日就有读者很遗憾地说，贷款早还清了，现在去哪里找支付的利息证明啊？

　　(记者周成奎邬愉波 都市快报)