中介公司租房强制备案 租户担心税收转嫁于房租

　　信报记者　张翼

　　日前，北京市建委下发了《关于加强房屋租赁登记备案工作的通知》，要求从7月起，从事房屋租赁代理的中介必须代理办理备案手续。业内人士认为，此举是加强租赁管理，同时也是收取租赁税的强有力信号。

　　启动备案严管租赁市场

　　昨天，记者在方庄附近看到，一些中介门店已经将《通知》在店里张贴。“这次《通知》把中介机构专门列出，‘强制备案’是从中介开始把关，看来有关部门将重点管理最近‘火热’的租赁市场了。”某家门店的工作人员告诉记者。

　　对于租赁备案的通知，大成正嘉副总经理刘利表示：“租赁市场一直缺乏规范化管理，此次强制登记备案从经纪公司入手，预计有关部门不久将会出台细则，来有效地实施租赁登记备案制度。”而一位不愿透露姓名的人士则表示，强制备案实行的主要目的，就是堵住因为备案率低而形成的“缴税缺口”。

　　观望态度促租赁市场火爆

　　于8月1日开始执行的二手房征个税，使得二手房交易市场观望与等待的气氛较为浓厚，直接造成了二手房成交量一定程度的下滑。记者从大成正嘉市场部了解到，有近46.7％准备售房的客户由于种种原因把房子转入了租赁市场；而39.3％的客户则态度明确：暂时先考虑租房，买房计划推迟。加之时下正值租赁旺季，这些因素都致使房屋租赁市场异常的火爆。

　　租户担心税金转嫁给房租

　　“强制备案之后，租赁税会很快征收吗？”一位房东有些担心地问记者。与此同时，一些租客也开始担心房东转嫁税金而提高租金，一位租住在左家庄的李先生表示，“租金涨100元左右还能接受，要是再多就得考虑搬家了。”

　　【算账】

　　租赁房产要缴多少税

　　北京市地方税务局于2003年12月31日出台《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》，其中规定租赁税额按实际收入的5％计征；而对于个人转租或再转租以及非房产税、城镇土地使用税征收范围的个人出租房屋取得的收入，按实际收入的2.5％计征。

　　按照有关规定，房产出租后所应缴纳房产税为租金额的5％。如果以最新《租赁指导价格手册》，目前北京市住宅租赁平均价格为2400元／套，房主平均理论年收益28800元计算的话，那么，房主出租整年应上缴费用（税款）：28800×5％＝1440元。