为避税假离婚假赠予 应对二手房个税新政

　　

　　业主怪招频出8月1日二手房转让强征20％个人所得税新规正式实施，为避税，卖方想报低成交价而买方不愿。记者发现，新政出台没几天，一些避税方式开始显现。但一中介人士表示，对卖方来说，虽然采取报低成交价比较划算，但是对买方而言，如果以后有将房子转手的可能，则如实报价比较保险。

　　买卖双方对峙价格

　　在新政策规定的范围内，卖方可以“选择”对自己较有利的方式交纳个人所得税。按照新政策规定，交纳

二手房转让个人所得税有两种方式：其一，转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中交纳的税金及有关合理费用后，征收20％的所得税；其二，不能确定原值的住房按照纳税人住房转让收入的1%-3%核定应纳个人所得税额。这样的话，部分二手房转让时可获得免税待遇，这就使得在上报成交价时买卖双方出现了利益冲突，卖方想报低成交价规避税收，买方却想报高成交价以防后患。

　　王小姐7月底看中了一套100多平方米的二手房，并且通过中介谈好了以50万元的价格成交，税费各付各的，为了确保交易成功，王小姐和中介签了合约，还给中介交了1万元的诚意金。但产权过户十几天后才能办理。国家税务总局8月1日的通知一出，双方都着急了。

　　如据实征收，卖方需要缴纳的个税是：（50万-38万-5万）X20％＝1.4万元（注：50万，现在的成交价；38万，买入时的价格；5万，

装修等费用），若昆明的核定征收标准为1％的话，则卖方需缴纳的个税为：50万X1％=5000元，若标准为3％的话则需要缴纳1.5万。

　　卖方变卦了，说房子已经错过了8月1日过户时限，虽然目前昆明的实施细则还没出台，但万一出台后成交时核定征收的纳税比例超过1%，增加的个人所得税要由王小姐承担。卖方要求上报成交价时只报40万元，王小姐不同意，“如果现在少报了，万一以后我将这套房卖出，那我还得补交这部分个人所得税，双方僵持不下。”

　　新避税方式开始显现

　　新政出台没几天，一些避税方式也开始显现。

　　昆明一家中介公司负责人介绍，由于通知中规定对自住5年以上的唯一用房免税，售房者大可在自住房上做文章，比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。

　　该人士还向记者透露，通过“假

离婚”，卖房者可以规避个人所得税。离婚后，夫妻俩房产按照一定方式分割，分得一套住房的一方将物业卖出，作为单身后的唯一一套住房，根据政策规定，可以符合家庭唯一一套住房的界定，免征个人所得税。

　　除了通过在自住房上做文章外，通过将“买卖”变成“赠予”也将有效避税。按照目前的政策，赠予过户只需买方缴纳2％的公证费和3％的赠予税，而买卖过户如果是在5年以内需要缴纳5.55％营业税、1.5％或3％的契税，以及卖出买进差额20％的个税等。

　　买方按实报价较保险

　　据一中介人士表示，对卖方来说，虽然采取报低成交价比较划算，但是对买方而言，如果以后有将房子转手的可能，则如实报价比较保险。虽然目前报低成交价可以减低契税和印花税，但和20%的个人所得税相比，1.5%的契税要低很多，贪小便宜的话以后将付出更大的代价。事实上，目前市场上转让的许多二手房，如果去除装修费和按揭利息等各种费用，其实没有多少利润，但照样得交个人所得税，就是因为当初买进时操作不规范，报低了价格，或者对有关票据保存不完整。

　　记者了解到，大部分市民表示，他们缴纳个税时将根据上述两种方式计算出应缴纳个税的数额，最终会选择有利于自己的缴纳方式。

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　　上月昆明卖了4556套新房

　　记者昨日从昆明市房产交易中心获悉，今年7月份在网上备案销售的楼盘项目中，共计增加了9个新楼盘。其中，成交新房4556套，成交面积535982.82平方米，成交金额199445.48万元。

　　在整个7月中，7月2日销售的新房最少，仅有10套，而7月5日销售的新房最多，达到356套。

本报记者 孙春玲