避税期二手房成交暴涨四成 中介普遍看淡后市

　　本报讯（记者 江敏）7月份最后五天的成交量被认为是中介丰盛的晚宴，在避税期间的成交量获得了巨大的增长。但也有中介担心这是此波行情中的最后晚餐，8月1日过后市场将在一段时间内陷入冷清状态。

　　汉宇地产的统计数据显示，最后五天的成交量是7月份前26天成交量的总和，成交套数得到了160多套。美联物业的数据则显示，5天中的成交量比平时增长了35%－40％左右。美联物业的相关人士向记者透露，仅仅在第一天交易量就达到了68套。

　　中原的数据显示，整体而言，

二手房成交量在这5天内有明显的上升，由于区域板块的不同，上升的幅度也是各不相同的，整体成交量上涨了30%-40%。据中原各区域副总监透露：浦东、虹口、卢湾涨幅明显在50%左右。基本5天的成交与前20多天成交持平。杨浦、普陀、闸北涨幅在30%左右、闵行成交量为20%。

　　值得注意的是，大多数中介对8月1日后市场的走势都表达了悲观的看法。“8·1之后所得税政策对二手房市场的影响将很大，可能会造成二手房买卖的停顿。”甚至有中介人士认为，7月底的避税期的成交量可能是这波行情中“最后的晚餐”。

　　一个较为普遍的看法，在8·1之后，转售为租、暂时性封盘以及转嫁税收的方法应对后市的卖家将大增，这将让8·1之后的成交陷入非常低迷的状态。美联物业的相关人士介绍，仅仅在避税期，相对于虹口、杨浦、闸北以及普陀等区域二手楼盘均价不同幅度的下降，以徐汇、静安区域为代表的市中心区域高档住宅由于高额租金回报率的支撑，市场价格始终居高不下。