沪二手房个税细则今公布

　　个人二手房转让所得税今天起正式开征，持续5天的“完税过户潮”终于结束。上海市财税部门有关人士表示，今天起上海将按照新规定征收二手房转让所得税，其中具体的认定、操作细则将于今天正式下发执行，并将在上海财税网上公布。

　　之前传言都被否定

　　政策出台到正式执行的5天时间内，市场上曾出现各种版本的传言。7月29日，曾有传言称上海有关二手房个税的细则尚未制定，所以可能会延后征收日期，而不是从8月1日开始。7月30日、31日两天陆续有传言称，8月1日起征收个税不是按照差价的20%，而是按照总体房价的3%来执行。

　　昨天上海东方早报记者致电上海财税咨询热线，接线服务人员肯定地表示“传言都不是真的，上海将按照中央政策，从8月1日起按照差价的20%征收个税”。至于具体的操作细则，该人士表示已经制定完成，会在7月31日晚或者8月1日下发并对外公布。

　　市民急等细则出台

　　在浦东房地产交易中心排队等候的一位老人告诉记者，他此次前来办理业务是要把自己名下的房产过户到儿子名下。“之所以现在急着来办，是因为不清楚操作细则究竟怎样。”他表示，二手房个税政策的出台让人措手不及，不仅影响到了炒房者，对于普通市民同样有影响。

　　原本下午4点半就结束交易的上海浦东房地产交易中心在6点半时还挤满了排队的市民。早报记者高剑平图

　　“我这几天来咨询了几次，交易中心的回答都是还没有接到有关操作细则的通知。”另一位等待办理完税手续的市民表示，上海细则应该在中央政策出台后立刻出台，这样可以使客户尽早进行判断自己的房产是否需要赶着完税过户，但现在不清楚细则如何规定，只有先赶着办理手续再说。

　　业主可能集体“提价”

　　“从今天起，上海市二手房挂牌价可能会出现集体上涨的现象。”信义房产市场部人士告诉上海东方早报记者，8月1日后高额税费将阻退许多房屋持有者的出售欲望，这会使市场转租行为加大，导致租金下调，上家为转移税费负担将会提高二手房挂牌价。

　　在过去几天内，曾有部分业主为快速求售而出现下浮售价的现象，但因为时间太短多数业主无法做到快速出手。“这部分业主将会从8月1日起恢复政策出台前的挂牌价格，甚至在之前价格基础上再上调。”臣信房屋市场行销部张卉说，一些在个税政策出台前签订意向但因为种种原因未在过去5天时间内完税的个案，可能会出现上家违约现象。

　　新房市场可得利好

　　接受上海东方早报记者采访的多家中介机构负责人都相信，8月1日个税政策实施将使二手房交易量出现明显萎缩，而新房市场与商业用房市场则可能从中得到一定的利好。

　　营业税与个税的强征导致5年内次新房交易下降、售价上升，次新住宅需求被迫向新房市场转移。另受一年内再购房免税的影响，也为新房市场增加了需求量。

　　资需求方面，住宅收益明显低于商用物业，却要承受比商用物业更高的税费，这将导致投资需求转向商用物业。